红磡曼翘全盘130伙近沽清

文汇报  2021-09-19  #新盘

银行停批楼花按揭无碍入市 年轻客抢购市区纳米户

本港住宅供不应求、楼价持续高企,百馀尺纳米盘都成为年轻人上车抢购对象。桂洪集团旗下红磡曼翘以近三年市区新盘最平入场费339万元推售全盘130伙,吸引逾8,100票登记;纵然银行停批该盘楼花按揭,买家只可选择建筑期付款,亦无阻销情,场面墟冚,截至昨日下午3时短短5个半小时售出128伙,占全盘单位逾98%,当中全盘建筑期尺价最高达28,699元的高层188方尺开放式户亦沽出。另一边厢,嘉里夥信置及港铁合作黄竹坑站港岛南岸扬海昨日开售第三轮135伙,全日售出68伙。连同其他新盘,全港一手盘售出234伙。

●香港文汇报记者 马翠媚、梁悦琴

桂洪集团红磡马头围道曼翘昨发售全盘130伙,面积186至334方尺, 包括开放式、一房及特色户,扣除建筑期付款折扣16%后,折实价339.9万元至930.35万元,折实尺价由17,702元至28,699元。该盘昨早在红磡嘉里酒店设置售楼处开售单位,由于项目收逾8,100票,发商展于前日已抽签安排拣楼次序分段进行,大批准买家于早上9时30分起陆续到场,现场屡现排队人龙,大部分为年轻客户。现场所见,会场内外均人山人海,连排队登记的人龙亦络绎不绝,犹如置身花墟,情况属近年罕见。是次销售未有大手客组别,每名买家最多可买两伙。

凌俊伟:近七成客为用家

桂洪集团董事凌俊伟表示,曼翘首轮推售市场反应非常热烈,当中有近七成买家购买单位作为自用,符合集团希望助年轻人置业之初衷。其馀则为投资人士,由于看好该区受惠即将落成的全新铁路所带动的多项新发展,打算用作长线收租。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,曼翘以上车客为主,又指曼翘入场银码细,有力吸纳居屋向隅客,因此拣楼现场客户众多,目测过千人,属近年罕见,反映项目未受楼花按揭影响,而客户亦以建期付款较多。美联物业住宅部行政总裁布少明指出,曼翘拣楼场面墟冚,80后及90后年轻客比率高达80%,投资者占约一半,预期项目入伙后尺租可达60元水平,租金回报率逾3厘。

扬海半月沽450伙吸金百亿

另一边厢,累收2,126票、由嘉里建设夥信置及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸扬海昨日进行第三轮销售共135伙,涵盖1伙一房、78伙两房、39伙三房及15伙四房,另有2个挞订单位重推,面积320至1,420方尺,以最高折扣率20%计,折实价1,004.4万至6,957.6万元,折实平均尺价36,590元。今次分三组拣楼,包括以相邻三房与四房一对形式发售的S组,共有14对组合;选购至少1个三房单位或四房单位,或者买2至4伙的A组;及选购1至2伙的B组。

陈永杰指,该行于S组拣楼时段录得4组客户购入两伙,每组斥资约7,000万至8,000万元。他表示,近日股市波动,不少投资客转向将资金投放较简单的物业投资,套股换楼增加,昨日出席的长线投资者占60%至70%。消息指,扬海昨售出68伙。嘉里发展香港区总经理汤耀宗表示,扬海由首轮推售至今短短半月内合共沽出450伙,总销售额逾100亿元。

THE HOLBORN收票超逾9倍

此外,恒基地产旗下鰂鱼涌筲箕湾道1号THE HOLBORN首轮128伙昨日截票,消息指,累收逾1,300票,超额登记逾9倍,该批单位于今天开售。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,启德THE HENLEY III累收1,247票(中介人占24票),以明日开售次轮81伙计,超额登记约14.4倍。

会德丰夥信置等合作发展西南九龙维港滙III于本周三发售第四轮82伙,其中6伙招标发售;该批单位包括新推39伙及旧货43伙。

随着多个新盘应市开售,大市气氛持续升温,布少明估计9月全月一手成交量料逾1,800伙水平,按月显著反弹45%;陈永杰则料全月一手宗数可达2,000宗。

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