2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百三十四期 2021年8月18日] 新一期绿置居搅珠结果出炉了，中签人士预计10月起开始拣楼。首10个号码为54、23、20、49、60、21、57、68、25及70，申请者可以比对申请编号最后两个数字以知道申请结果。
因应疫情的关于，搅珠仪式在网上直播。不过期间发生了一个小插曲，当搅出首40个号码后，直播突然中断，有网民质疑号码随时被更改，有「造假」之嫌，要求推翻结果及重新搅珠。
房委会其后回应，不会重新搅珠，但会上载完整搅珠过程影片。事实上，搅珠现场有不少人在场，当中包括具公信力的第三方在场，再加上全个过程亦有摄录，相信房委会难以当场「造假」。
新一期绿置居合共提供3,437个单位，包括钻石山启钻苑2,112个单位、517个青衣青富苑货尾单位、8个柴湾蝶翠苑货尾单位，以及租置计划屋邨的800个回收单位。
知道计划资料后，到底抽中那个号码才有份拣楼？今期绿置居总共收到7.2万份申请，包括3.1万份「家有长者」、2.8万份其他家庭申请，以及1.3万份一人申请者。
房委会为「家有长者」预留了800个名额，以申请人数除以100来计算，每个分组号码有约310人，即是说头2个号码有得拣楼，而抽中第3个号码亦有机会拣楼的。
至于大家最关心的单人申请者，房委会预留了300个名额，即每个分组号码约有130人。以此推断的话，头2个号码的申请者都可以拣楼，而第3个号码可拣楼机会较少。
值得留意是，「家有长者」及单人申请者的配额只适用于绿置居单位，即钻石山启钻苑、青衣青富苑及柴湾蝶翠苑，并不包括800伙租置单位。若买家拣楼时选择了租置单位，有关配额并不会扣除；若买家拣楼时选择了绿置居单位，配额就会减一。
那一般家庭的拣楼机会如何计算呢？今期有3,437个单位可供挑选，扣除800个「家有长者」及300个单人申请者的名额，还剩馀2,337个单位可供选择。
因「家有长者」申请者同时会获一般家庭的选楼次序，所以此类申请者数目预计为$5.9万份（3.1万份「家有长者」加上2.8万份其他家庭申请）。换言之，要抽中头4个号码才稳夺中签。
以往绿置居销情比较惨淡，出现滞销的情况，那今期呢？笔者没有水晶球预知未来事，但估计今期销情会比较好，因为有钻石山「笋盘」，以及有800个租置单位，迎合市民的不同需要。
中原城市领先指数(CCL)最新录得191.34（反映2021/08/02至2021/08/08 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.65%，较上年同期上升5.96%。
4个分区中，只有新界(东)区录得跌幅，按周下跌2.15%，最新录得201.85，较上年同期上升6.21%。反之，九龙区升幅最多，按周上升188.91，按周上升1.50%，较上年同期上升6.04%。而港岛及新界(西)区升别录得197.99及177.8，按周分别上升197.99及177.8，较上年同期分别上升2.80%及5.69%。
-- 香港仔鸿福苑3房 $563万易主 --
世纪21怡和地产经理尹美嫦表示，日前录得香港仔居屋鸿福苑成交，单位为B座高层06室，实用面积559平方尺，3房，享开扬景观，原开价$600万，累减$37万，成交价$563万（居二市场价），实用平均尺价$10,072。
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祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近天水围居屋天颂苑P座高层10室，实用面积592平方尺，3房，获区内首置客以$446.08万（居二市场价）购入，实用平均尺价$7,535，属市场价成交。
-- 马鞍山新港城中层户 $720万获承接--
世纪21奇丰物业迎海分行区域经理赵咏欣表示，新近录得马鞍山新港城成交，单位为L座中层03室，实用面积363平方尺，2房，原开价$760万，后减至$720万获承接，实用平均尺价$19,835。
-- 屯门龙成花园低层户 $792万易手--
祥益地产高级分行经理龙超君表示，日前促成屯门龙成花园1座低层C室，实用面积668平方尺，获区内换楼客以$792万，实用平均尺价$11,856，属市场价成交。
-- 黄竹坑扬海上载楼书 --
由嘉里发展的黄竹坑港岛南岸第2期扬海上载楼书，项目位于香叶道11号，由2座大楼组成，提供600伙单位，实用面积320至1,901平方尺，关键日期为2023年8月。
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