2024-05-03 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百三十三期 2021年8月11日] 不少人认为住公屋的人是「人生胜利组」，既不用做楼奴，又不需捱贵租。不过要跻身人生胜利组的行列，并不是容易的事，公屋轮候时间近年愈来愈长，上楼遥遥无期。
根据房委会的资料，截至2021年3月底，一般申请者的平均轮候时间（即在过去12个月获安置入住公屋的一般申请者的輪候时间平均數）为5.8年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为3.6年，超过3年的目标。
我们时常听到公屋轮候时间长，究竟政府是如何决定上楼次序，有没有方法可以缩短轮候时间呢？为配合不同公屋申请者的需要，政府提供多种配屋计划，包括一般家庭、长者 （包括「高龄单身人士」优先配屋计划及「共享颐年」优先配屋计划）、非长者一人申请，以及「天伦乐」优先配屋计划。
当中只有非长者一人的申请，房署会按配额及计分制编配单位，累积分数愈高，便会愈早获编配公屋单位；而其他一般申请则按照申请编号次序去编配单位。以下为公屋计分制的计算方法：
申请人的分数会按其成功登记公屋申请时的年龄计算，18岁的一人申请者会以0分起步，19岁获9分，每一岁加9分，如此类推，直至59岁获369分为止，到60岁就会自动转成「高龄单身人士」优先配屋计划申请。
那有没有方法可以增加分数呢？有的，当申请人年满45岁时，可获得一次性额外分数60分；申请人在登记申请后，每等多1个月加1分。不仅有加分，也有扣分项的，如果申请人现居于公屋单位，会被扣30分的。
非长者一人的申请，要储够分才可以上楼，由申请至成功上楼动辄要十年或以上。假若要缩短轮候时间，可以考虑转为家庭申请，或者申请参与「特快公屋编配计划」。
转为家庭申请有什么著数？第一，家庭申请不是采用计分制，根据现时的数据，平均轮候时间为5.8年；第二，一人申请时所累积的轮候时间，有一半可转至家庭申请队伍中，以一年半为上限。
此外，申请人亦可以考虑「上楼捷径」，申请「特快公屋编配计划」。中签者在拣选单位时，不受地区限制，只须依据其公屋申请的认可家庭人数，在可供拣选单位名单中，自行拣选受欢迎程度较低的公屋单位。
根据过去的经验，每年约有1,000个公屋单位纳入此计划，当中包括发生命案的凶宅、单位靠近垃圾房、没有升降机、受白蚁等虫患影响、前租户被追债、单位内的洗手间较其他公屋单位略为细小等。
有得必有失，成功获特快编配公屋的住户3年内不可要求调迁，亦不可申请绿置居，只能用白表资格买居屋。基于计划申请有一定的限制，有意申请的人士，必须留意有关细节，以及入住单位后的限制等，以免挑选单位后感到后悔。
中原城市领先指数(CCL)最新录得190.1（反映2021/07/26至2021/08/01 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.70%，较上年同期上升5.18%。
4个分区均录得升幅，当中新界(东)区升幅最多，按周上升1.13%，最新录得206.28，较上年同期上升9.28%。其次为九龙区，按周上升0.76%，新报186.11，较上年同期上升3.82%。而港岛及新界(西)区分别录得196.43及177.6，按周分别上升0.44%及0.50%，较上年同期分别上升4.32%及4.85%。
-- 钻石山居屋龙蟠苑1房 $586万易主 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得钻石山居屋龙蟠苑成交，单位为A座高层09室，实用面积353平方尺，1房，原开价$590万，后减至$586万（自由市场价）易主，实用面积平均尺价$16,601。
-- 天水围居屋天盛苑低层户 成交价$506.8万 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近录得天水围居屋天盛苑R座低层2室，实用面积650平方尺，3房连套房，获区内以$506.8万（居二市场价），实用面积平均尺价$7,797，属市场价成交。
-- 大埔富莱花园2房 $758万获承接--
世纪21宇田地产高级客户经理蔡伟文表示，新近促成大埔富莱花园成交，单位为金棠阁高层B室，实用面积496平方尺，2房，原开价$760万，成交价$758万，实用面积平均尺价$15,282。
-- 屯门盈丰园高层户 $482万易手--
祥益地产区域董事邱家邦表示，日前促成屯门盈丰园1座高层F室，实用面积367平方尺，2房，累减$38万，获区内换楼客以$482万承接，实用面积平均尺价$13,134，属市场价成交。
-- 天水围Wetland Seasons Bay第1期上载价单 --
由新鸿基发展的天水围Wetland Seasons Bay第1期，上载第1张价单，涉及245伙，实用面积300至795平方尺，价单定价$551.59万至$1,363.31万，价单尺价$1.5万至$2.21万。扣除最高17.5%折扣，首批单位折实价钱$455.06万至$1124.73万，折实尺价$12,375至$18,256。
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