旺角居屋双破顶 红磡豪宅蚀4球
文汇报  2021-08-03  成交行情 

  二手物业屡创新高,同时有半新盘出现多宗蚀让,形成楼市两极走势。有区内代理透露,旺角居屋富荣花园中层3房新近以836.8万元绿表价卖出,尺造14,135元,成交价及尺价均创屋苑未补价新高。然而,红磡半新豪宅屋苑维港‧星岸3房户刚以3,500万元易手,业主账面蚀让174万元离场,计印花税及其他使费,估计实蚀近400万元。●香港文汇报记者 黎梓田

  世纪21家天下物业黎振杰表示,旺角富荣花园5座中层A室,实用面积592方尺,成交价836.8万元,尺价14,135元,不论是成交价及尺价均创屋苑新高。屋苑对上一宗新高成交为6座低层G室,实用面积592方尺,在今年4月以835万元成交,尺价14,105元。是次新成交将记录再推高约0.2%。

  漾日居录新高成交

  九龙站漾日居也录得新高价成交,单位为7座高层C室,实用面积639方尺,采2房2套房间隔,中原地产胡鸿洲表示,单位原业主开价1,900万元放售,议价后以1,868万元沽出,创屋苑2房户新高,折合实用尺价29,233元。

  然而,近年购入新盘的业主就未必那么好运,不少要蚀让离场。红磡新式豪宅维港·星岸1座高层B室录得交投,单位实用面积1,098方尺,属3房1套间隔另设工人房,刚以3,500万元易手,折合尺价31,876元。中原地产袁显岸表示,原业主于2015年8月以3,674万元一手买入单位,持货6年,现沽货账面蚀让174万元离场,若计印花税及其他使费,估计蚀让金额近400万元。

  皓畋再现蚀让个案

  何文田皓畋过去也录得多宗蚀让个案,最新有3座中层G室易手,实用面积907方尺,属3房套房间隔另设工人房,以2,260万元易手,实用尺价24,917元。原业主于2018年1月以2,417万元购入上址,是次转手账面蚀让157万离场。香港置业朱碧其表示,市场录得多宗何文田皓畋蚀让成交,蚀让个案业主多数是内地业主,相信是由于急于套现,加上发展商对不同买家都有提供各种优惠折扣,因此容易有大幅度折让,形成蚀让氛围,目前屋苑仍有5-6间蚀让价放盘。

  北角维港颂7座低层B室,实用面积1,318方尺,属于4房套间隔,享维港海景,以3,940万元卖出,折合尺价29,894元,属市价成交。中原林志达透露,原业主于2017年4月以4,289万元买入单位,持货4年账面蚀349万元。有市场人士解释,当时该业主获发展商提供约5%的楼价回赠,变相以95折买楼,加上放盘半年未有人问津,故接受以更大减幅沽楼。

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