2024-04-29 28HSE 编辑部
政府土地供应不足之际，发展商乘势为旗下物业「松绑」发展住宅。其中新地近年就相当积极推进不同类型物业改变用途，包括农地、工厦等。其中系内荃湾安泰工业中心去年方案遭拒后，虽然仍在排期审议覆核，但发展商刚刚再呈交一个新方案，实行「两手准备」，地盘拟建1幢31层高住宅，提供465伙，较2015年已核准方案327伙增加42%。 ●香港文汇报记者 颜伦乐
新地持有之荃湾安泰工业中心，毗邻新居屋王尚翠苑，项目与旁边3幢由不同业主所持有之工厦，同属于「综合发展区（3）」用途，故此过去新地每次就项目向城规会申请发展时，都会一并将4幢工厦一同递交申请。但据悉其他3厦并未达成共识，故新地所能发展及掌握之地盘，应只有其持有之安泰工业中心。
多度提出新修订方案
翻查资料，项目早于2015年便获有条件批准建屋，当时拟以住用地积比率5倍，兴建6幢住宅，提供约1,047伙，而新地持有之安泰工业中心占当中约327伙。之后在2019年底，新地又再曾呈交另一个单位1,200伙的方案，安泰工业中心的单位数量提高至480伙，但经过一年来来回回的文件来往后，最终撤回申请。
但新地并未停下脚步，去年8月就2015年已核准方案呈交一份修订，总单位数量略减至1,110伙，主要改动亦仅涉及安泰工业中心，包括将单位数量提高到390伙，不过修订方案遭拒，新地一方提出覆核，排期今年8月审议。不过，于覆核期内，新地又再向城规会提出新方案，改动类近于2019年已撤回之旧方案，4幢工厦的住用地积比率都提高至6倍。
新方案显示，整个地盘将建5幢31层高大厦，另有1层地库停车场、3层会所、3层社福设施等等，高度由2015年已核准方案的主水平基准以上100米提高到120米。总单位数量因此增加283伙至1,330伙，较已核准方案增加27%。而值得留意，新地刚呈交的新方案，审议时间为8月13日，而覆核审议则在8月20日进行，换言之，如果呈交的新方案获通过，覆核亦变得没有意义。
户型改以一两房为主
资料显示，4幢工厦合共地盘面积约12.18万方尺，以6倍地积比计算，可建住用近67.89万方尺楼面，相比2015年旧方案的56.46万方尺多11.43万方尺或两成。新地提议项目分4期发展，其所持有的荃湾安泰工业中心属地盘A，将首先发展，地积比率再略为提高到6.32倍，以容纳一个有100名额的幼儿中心，作规划增益，满足区内社福服务需要，并已获社会福利署接纳。
文件指，安泰工业中心拟建1幢31层高住宅，总楼面20.1万方尺，较旧方案增加2成，预计提供465伙，较旧方案的327伙增加42%，平均单位面积则减少16%至432方尺。按发展商提交的初步图则显示，新方案将会以1房及2房单位为主，不设开放式单位，跟旧方案以1房跟开放式为主，户型有所改变，相信是迎合近年放宽首置按揭后中价物业更受市场欢迎的趋势。
此外，地盘A的建筑物设计布局亦会改变，以更妥善地解决近年增长的环境噪音问题，亦会作楼宇后移、提升私人休憩空间等。其馀由不同业主持有的地盘B至D，建筑物设计和布局则维持不变。申请人在文件中明言，一直努力推进项目，对重建项目有确实发展意向。
嘉里购元朗两农地50%业权
而除新地外，其他发展商亦积极增加土储。其中嘉里就作价约3.15亿元，向莱蒙国际购入持有新界元朗十八乡路及大棠路地皮的两间项目公司各50%股权。上述两幅地皮属农地储备，现正分别申请发展为私人住宅物业。据了解，待完成相关程序后，预计十八乡路地块总建筑面积约24.5万方尺；而大棠路地块总建筑面积则约3.64万方尺。
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