二手概况:区内屋苑尺价差距大
2021-04-24( Sat )
成交行情

香港文汇报讯(记者 黎梓田)港岛南区住宅版图除赤柱及寿臣山等豪宅区外,亦有多个分层住宅集中点,主要集中在港铁南港岛线一带,包括黄竹坑、香港仔、鸭脷洲以及数码港等。其中,黄竹坑站附近私宅就有深湾9号,近期平均尺价高达43,165元,而居屋则有南涛阁和雅涛阁等,目前未补地价尺价在约1.2万元水平。

居屋渔晖苑尺价低见1.35万

至于黄竹坑附近的香港仔,主要屋苑有香港仔中心等,居屋有渔晖苑,由于「铁路唔到」的关系,尺价相应大打折扣,香港仔中心尺价约1.45万元,而渔晖苑已补地价尺价则约1.35万元。

而为人熟悉的蓝筹屋苑海怡半岛位于鸭脷洲内,处于南港岛线的最后一站之上,平均尺价1.68万元。同样在鸭脷洲,另一则的南区.左岸及南湾,平均尺价分别为3.5万元及2.23万元。

距离黄竹坑站最远、邻近数码港的薄扶林贝沙湾,为区内少有的大型临海屋苑,平均尺价达29,900元,亦是最接近晋环首批平均尺价的屋苑。该区配套包括数码港商场及写字楼,可算得上是新晋豪宅屋苑,但与晋环最大的分别就是缺乏铁路交通配套,但其临海景观位置则较为优胜。

重汽高层沽贝沙湾赚3千万

港岛南岸推售在即,区内交投气氛升温,在近期更造出高价成交。有区内代理透露,薄扶林贝沙湾本月录得至少10宗成交,包括4期5座中层B室,面积1,886方尺,4房双套房设计,业主原叫价7,800万元,议价后以6,880万元成交,尺价36,479元。资料显示,同座一个高近10层的B室,3月初以6,700万成交,是次低层单位比高层造价贵3%。

据土地注册处资料,上址原由一家名为中国重汽(维尔京群岛)有限公司持有,公司董事包括蔡东、马纯济及童金根等,均为上市公司中国重汽(3808)管理层。该公司早于2009年以3,750万元购入单位,持货约12年,是次沽货账面劲赚约3,130万元。资料显示,目前该公司仍持有另一个贝沙湾单位。

深湾9号标准户尺价破顶

有区内代理表示,楼龄较新的深湾9号6座,其高层A室连车位刚以7,800万元易手,按单位面积1,807方尺计,尺价43,165元,尺价创屋苑标准户新高。另有代理指,南湾5座高层A室亦录成交,面积1,181方尺,原则1房套间隔,可望全海景。业主近期以3,150万元将单位易手,尺价26,672元。