2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百期 2020年12月16日] 在新一份《施政报告》中，政府宣布撤销非住宅物业双倍印花税，以帮助企业出售非住宅物业套现，以应付受经济下行、疫情不明朗等因素影响，而出现的财政问题或现金需求。
首先，撤销非住宅物业双倍印花税，买家有什么著数呢？双倍从价印花税措施的推出，目的是增加非住宅物业买家的交易成本，减少投机者购入过多单位，以及短期内转售买卖。
在新的措施下，买家购买非住宅物业，将按「首置印花税」税率（第二标准税率）纳税。简单去理解的话，以购买一个$800万的工商厦为例，印花税税率由7.5%下调至3.75%，买家可节省$30万税项。
在众多利好工商厦的消息支持下，政府撤销非住宅物业双倍印花税，再加上活化工厦政策的推出，大大增加了工商大厦的投资价值。因此，有网民认为可以将资金转作投资工商厦，那投资入市前，买家有什么需要留意呢？
最重要的必然是按揭部分，工厦按揭与一般住宅楼宇按揭是不一样的。根据现行的规定，所有非住宅项目最高按揭成数为五成，如果买家本身有其他按揭在身，最高按揭更需要再扣减一成。
由于工商铺质素参差，银行对工厦等按揭较为保守，估价会比较低，而按揭年期亦会比较短，一般最长为20年，但如果人龄或楼龄太大，未必能做足20年。
除此之外，值得留意的是，购买非住宅物业都需要符合供款入息比例，以及通过压力测试的。一般的情况下，有关的供款入息比例及压力测试限制水平，分别为40%及50%。
另一方面，现时有不少工厦拆售，甚至出现劏盘。在购入单位前，买家要先了解业权及契约问题，这大致分为独立契、分契及劏盘，独立契是指一个单位一张契，只有一个业权，这类承造按揭是最简单的。
而分契是指将一个大单位分为小单位出售，而业主需透过律师行办理，并于土地注册处登记，将一个业权分拆为几个业权；劏盘指一个单位被分成两个或以上的独立单位，但每个单位没有独立的业权，加上业主未必会向屋宇署申请，可能会牵涉僭建问题，因此银行一般不接受劏盘的按揭。
此外，为避免大失预算，买家购入单位前，最好先做功课，包括查阅土地注册处记录，以知道单位有否钉契的情况；留意大厦公契列明之土地用途，是住宅还是商业用途；留意单位有否符合《建筑物条例》的规定；先找银行估价。
每次听到减辣，大家最关注的是住宅有无份，但是大家又一次失望了，因为政府强调无打算调整各项住宅印花税的安排。就此，笔者认为以增加业主及企业沽售套现的机会，政府下一步可考虑全面撤销印花税「辣招」。
中原城市领先指数(CCL)最新录得177.75（反映2020/11/30至2020/12/06 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.26%，较上年同期下跌0.76%。
本周4个分区均录得升幅，当中新界(东)区升幅最多，按周上升3.14%，新报192.71，较上年同期上升3.42%。其次为港岛区，最新录得185.26，按周上升1.96%，较上年同期下跌2.34%。而九龙及新界(西)区分别录得176.33及165.75，按周分别上升0.57%及0.88%，较上年同期分别下跌0.33及上升2.84%。
-- 黄大仙竹园北邨2房 $266万获承接 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得黄大仙竹园北邨成交，单位为13座低层11室，实用面积441平方尺，2房，原开价$280万，减价$14万，最终以$266万（绿表价）成交，实用面积尺价$6,032。
-- 屯门倚岭南庭2房 $605万易主 --
祥益地产高级分行经理龙超君表示，新近录得屯门倚岭南庭低层K室，实用面积587平方尺，2房，附设企理装修，减价$45万，以$605万易主，实用面积尺价$10,307，属市场价成交。
-- 北角康泽花园2房 成交价$800万--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角康泽花园成交，单位为C座高层03室，实用面积401平方尺，2房，外望景观开扬，原叫价$838万，减价$38万至$800万获承接，实用面积尺价$19,950。
-- 屯门叠茵庭中层户 $530万易手--
祥益地产高级客户经理古文彬表示，日前录得屯门叠茵庭2座中层E室，实用面积389平方尺，2房，获一名外区上车客以$530万购入，实用面积尺价$13,624，属市场价成交。
-- 尖沙咀本木周五售9伙 --
恒地旗下的尖沙咀本木上载最新销售安排，将推出9伙于本周五（18日）发售，当中包括3伙开放式、5伙1房及1伙2房，定价由673.6万至1,457.4万，折实价介乎$666.9万至$1,442.8万，折实尺价由$25,495至$29,917。
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