国泰财困 太古卖写字楼

传基汇洽购太古城中心一座 涉资100亿

太古系疑再卖「家底」打救国泰航空（0293）。太古(0019)及太古地产(1972)昨日在开市不久突然停牌，后公布指太古地产正在商讨，可能出售太古城中心一座多层办公大楼的权益，惟未有达成任何协议，市传涉资约100亿元。这是太古地产继两周前公布出售太古城第六期全部227个停车位及62个电单车车位后，再度卖资产。分析认为，太古系在地产市道低迷下，仍然愿意卖资产，显示太古需要大量资金以维持旗下国泰的营运。■香港文汇报记者 周绍基

外电报道指，今次洽购太古城中心一座全幢甲厦是基金公司基汇资本(GAW Capital)，据报已近尾声，涉资约100亿元，折算该厦总楼面近63万方尺，平均尺价约16,000元。莱坊执行董事林浩文估计，上述办公楼的价值在每方尺16,000到18,000元间。

近63万尺楼面 回报料3厘

仲量联行称，香港写字楼估值今年可能会出现20%的下跌。彭博行业研究9月曾表示，鉴于写字楼闲置率处在16年高位，优质办公楼租金今年馀下时间可能进一步下跌5%。惟据内部知情人士表示，商厦市况虽然差，但太古城中心所处的港岛东区仍属核心区，市场表现会相对较好。而且，该幢商厦目前出租率逾八成，平均尺租也逾40元，预料回报率仍有约3厘水平。目前，本港甲级商厦整体空置率逾11%，惟港岛东区租金仍低水，空置率只有约3%。

卖写字楼消息公布后，太古系下午复牌，太古收市微跌0.3%报36.75元，太古地产跌0.2%报20.55元，惟国泰再跌2.5%报5.48元。

港岛东持逾700万尺商厦

太古地产最近一直剥离其非核心资产，本月较早时候，曾公布分阶段出售太古城第六期全部227个停车位及62个电单车车位，市场预计其可套现逾6.9亿元。而2018年，太古以150亿元向恒力隆投资出售太古城中心三座和四座物业的权益，当时的尺价约1.9万元。随后，恒力隆投资将上述两座写字楼的49%权益，转让予基汇资本。

换言之，太古地产在短短两年多，其港岛东商厦楼面劲缩两成，同时为集团套现逾250亿元。撇除正被洽购的太古城中心1期，太古地产在鰂鱼涌及太古一带仍持有10幢写字楼，楼面逾700万平方尺。其中，154万方尺楼面的港岛东中心是太古在该区最大甲厦。此外，2016年展开的太古坊重建计划，涉及两幢分别100万方尺楼面的甲厦，太古坊一期的重建已在2018年完成，二期预计到2021年才完成重建。

市场人士认为，太古系在地产市道低迷下，仍然愿意卖资产，显示太古需要大量资金以维持旗下国泰航空的营运。事实上，先后因为黑暴、「和你塞」及新冠肺炎疫情深陷停摆困局的国泰，今年6月获港府注资 273亿元，加上供股集资的117亿元，令国泰有近400亿元「捱日子」。惟疫情无了期，公司每月烧钱15亿至20亿元，遂于日前再公布重组计划，裁减5,300人，同时停运旗下有35年历史的国泰港龙航空，裁员后可令公司由2021年起每月省约5亿元开支，相等于将每月烧钱降至10亿至15亿元。

发言人：继续投资香港

不过，太古地产发言人回应称，集团会继续投资香港，此长远策略坚定不变。太古地产近年决定出售部分非核心资产，符合公司长远增长的策略，提供机遇让资金流转，以发展在建项目、投资新项目、及继续拓展核心资产，包括太古坊及太古广场社区。该集团亦正在香港，发展多个全新住宅项目，包括最新推出、位于星街小区的EIGHT STAR STREET，以及分别位于黄竹坑站及柴湾的两个住宅项目。