2024-05-06 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百九十一期 2020年10月14日] 房委会早年将「白居二」计划恒常化，为配合市场上的需要，计划名额每年增加，今年有4,500个，当中2人或以上的家庭占4,050个，而一人申请者占450个名额。
「白居二」是一项只适用白表人士的措施，房委会容许白表人士在申请白表资格「购买资格证明书」后，于证明书1年有效期内，在巿场上购买二手未补地价的居屋或公屋，逾期不续。
值得留意的是，「白居二」是有转让限制的。根据规定，经白居二购入的二手居屋单位，2年内不得出售，而且房委会或房协亦不会回购单位。禁售期过后，业主可缴付补价后在公开市场转让或出租该单位。
倘若「白居二」买家购买「出售居者有其屋计划单位2019」或以后销售计划的单位，而该单位仍然在十年限制期内，该买家在交易的首2年内既不能在公开市场转售，也不能于第二市场转售其单位。
「白居二」为市民提供多一个置业选择的机会，但其实是一个充满争议的计划，尤其是单位的成交价钱由买卖双方自行议定。受惠「白居二」政策，不少新建成居屋及资助房屋项目，以高价转售，沦为炒卖工具。
究竟炒卖情况有多严重？公开大学公布的《居屋公开价格指数》，发现过去7年，自「白居二」推出后，发现整体居屋在2013年1月至2020年6月期间，居屋价格升幅达116.28%，更跑赢私楼升幅。
而本土研究社及《明报》整理77宗近年解除转售限制，在居屋第二市场、转售予「白居二」买家的成交个案，发现每宗平均成交价较原价高近八成、大赚逾$240万。
当中，当中由房协推售的青衣绿悠雅苑，最少录得39宗转售个案，比如说第2座低层C室单位，原业主2015年以$320万购入，其后2018年以$778万转售，较原价高143%，原业主获利$458万。
售价高到离谱，违背了「白居二」的原意，因此时常有声音要求政府收紧转售限制，堵塞房策漏洞。比如说，政府可延长「白居二」转售年期，由2年内不得出售，延长至5年禁售期，甚至更长。
当然，建议只是建议，新一期「白居二」仍然是2年的转售限制。新一期居屋及「白居二」在上星期已截止申请，在网上申请方面，房委会累计收到约19.4万份居屋和10.3万份「白居二」申请。
由于可见，疫情下，申请反应热烈，超额认购情况仍然存在。为避免助长炒楼风，政府应该善用手上的数据，以加强监察居二市场的楼价变动，推出一些合适的措施。
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.05（反映2020/09/28至2020/10/04 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.74%，较上年同期下跌1.62%。
本周新界(西)区升幅最多，新报168.1，按周上升2.43%，较上年同期上升2.55%。而九龙区亦录得升幅，按周上升0.34%，最新录得175.17，较上年同期下跌1.67%。反之，港岛及新界(东)区录得跌幅，分别录得183.11及188.4，按周分别下跌0.71%及0.66%，较上年同期分别下跌1.89%及2.47%。
-- 大角咀利奥坊‧晓岸高层户 $465万易主 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀利奥坊‧晓岸成交，单位为2座高层F室，实用面积198平方尺，开放式，座向北面望楼景，以$465万获承接，实用面积平均尺价$23,485。
-- 屯门龙门居2房 成交价$408万 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前录得屯门居屋龙门居13座中层A室，实用面积484平方尺，2房，累减$20万，获区外首置客以$408万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$8,430，属市场价成交。
-- 大埔太湖花园中层户 $532万获承接--
世纪21宇田地产高级客户经理徐雄新表示，新近促成大埔太湖花园7座中层G室成交，单位实用面积355平方尺，2房，原开价$570万，减价$38万至$532万获承接，实用面积平均尺价$14,956。
-- 天水围天盛苑2房 $390万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近促成天水围居屋天盛苑J座低层8室，实用面积506平方尺，2房，减价$18万，获区外首置客以$390万（居二市场价），实用面积平均尺价$7,708，属市场价成交。
-- 大围柏傲庄I加推211伙 --
由新世界及港铁发展的大围柏傲庄I原价加推第二批价单，涉及211伙，单位实用面积350至835平方尺，项目最高折扣优惠维持20%不变，折价售价$721万至$2,033.8万，折实平均尺价为$17,149至$24,503。 发展商安排全部391伙将于本周六及周日分两日发售，当中周六率先安排A1及A2组的大手或三房户买家拣楼，而其他B组买家则于星期日才拣楼。
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