西贡蚝涌宅地收22标书

疫情持续影响本港经济，但商家仍是憧憬疫情过去后的晴天，不少发展商依然积极买地。昨日西贡蚝涌住宅地截标，地政总署公布收到22份标书，反应理想。业界分析，由于项目规模细，可建楼面仅约5.7万方尺，估值介乎4亿元至7.6亿元，投资银码不大，吸引多间中小型发展商入标，包括少有投地的东立，其士国际、佳明集团等亦有落场。■香港文汇报记者 颜伦乐

综合市场资讯，昨日入标财团，包括长实、新世界、信置、英皇国际、嘉华国际、永泰地产、华懋、其士国际、佳明集团、建灏地产、建滔集团、远东发展、东立地产等。由于项目估价不高，市场预料约值4.03亿至7.59亿元，每方尺楼面地价7,000元至13,212元，故绝大部分入标皆以独资出价。

项目适合作中低密度发展

英皇国际物业经理蔡宏基称，集团于同区有项目，区内基本配套足够，地皮环境清幽，项目适合作中低密度发展。他又指，最近刚性需求强，用家不断入市，故以市价出价。建灏地产行政经理林绮华说，项目虽然规模细，但有海景，具投资价值，对香港经济前景仍有信心，若投得地皮将建豪宅。

建滔集团销售总监封进强表示，集团出价已考虑政治及疫情等市场因素，亦有计算同区新盘和二手造价。他指，现市况对豪宅有少少影响，但集团对长远楼市看法正面，会积极吸纳土储。而少有投地的东立地产今次亦有参与投标，公司营业总监吕渭源称，出价考虑地皮位置、质素及景观，若投得地皮将建低密度豪宅。

中小发展商入标意欲较大

莱坊执行董事林浩文表示，项目入标人数符合预期，相信发展商对住宅地皮仍有兴趣，加上项目投资额不高，估计中小型发展商的意欲较大。

他指，西贡区的供应不多，但现时市况下豪宅难卖，前景不明朗料会影响出价。地皮落成后可享开扬景，但马路噪音会是一个问题。好处是马路扩阔及其他工程应在项目落成之前会完成，到时交通情况应有改善。西贡蚝涌西贡公路近响钟路用地，邻近大型屋苑匡湖居，面向白沙湾，景观优越。地盘面积约38,352方尺，呈不规则形，可建楼面约57,523方尺。

项目受惠于快将完成的西贡公路改善工程第一期，但因位处近海低洼地区，地盘有机会于台风时受海浪及风暴潮等影响。发展商须在政府要求下于地盘范围内自费兴建河堤或海堤等设施。