南生围申建5000公私营屋

地盘包含借地同心村 新地称不认识申请人

政府觅地建屋可谓一波三折，连备受社会注目的过渡性房屋政策也杀出一个「程咬金」。元朗南生围山贝涌口村毗邻一幅逾10公顷土地，有财团申请以3.68倍高密度住宅发展，兴建30幢楼宇共提供4,969个单位，规模相当于半个沙田第一城，其中约640伙拨作公营房屋。不过，该土地有部分与新地借予香港圣公会的30万平方尺用地重叠，新地方面表示，反对有关申请，并指不认识申请人。■香港文汇报记者 黎梓田

根据城规会文件，元朗南生围东头工业区北边、山贝涌口村毗邻的一幅约10.56公顷土地，有财团申请作大型综合发展及湿地修复区用途发展。地皮距离港铁元朗站及朗屏站约8至10分钟步程，占地约113.9万方尺，发展商申请以3.68倍地积比发展，当中住用地积比为3.35倍，分期兴建30幢18层至41层高住宅，其中私人住宅占29幢，涉及4,329伙，楼面约360.2万方尺，平均单位面积约832方尺。

公营单位640伙涉20.8万尺

地盘的西南面则兴建1幢公营楼宇，楼面约20.8万方尺，涉640伙，平均面积约325方尺，占项目总伙数13%。该土地另将提供4幢5至12层高非住用建筑，楼面约37.7万方尺，将用作发展会所、零售及国际学校等等。

申请人指，该地改划用途至今14年仍未作永久综合发展批准，现时继续闲置，发展蓝图已考虑环境因素，例如提供连接南生围湿地的湿地修复区、北面住宅及学校采用有效减少锦田河沿岸荧光的建筑设计、以及提供4条通风廊和风道及采用阶梯式建筑高度设计。文件显示，申请人为红升企业有限公司及寰冠投资发展有限公司，为现行土地拥有人之一，但公司注册处未有其登记资料。

翻查资料，发展商早于2005年7月曾就今次地盘提出过发展住宅方案，包括以地积比1倍发展，发展21幢4至12层高的低密度住宅，提供426伙，或者兴建17幢4至12层高住宅，建410伙，但未获城规会批准。今次申请发展密度，较旧方案拟建伙数大增逾10.6倍。

新地借地圣公会建过渡房

不过，新地上月初曾公布将一幅亦位于山贝路及涌业路之间的占地30万平方尺用地，借出作过渡性房屋项目，将以象徵式1元租借予香港圣公会，项目将命为同心村，料提供约1,600伙，可令约5,000个基层家庭受惠，同心村地盘与今次申请用地部分范围却有所重叠。

新地回覆指，集团与该申请人无任何关系，新地早于去年下半年已着手筹备同心村项目，事前无收到通知相关申请改划。新地续指，现阶段该地做永久房屋的条件未成熟，集团不同意该改划申请，会全心全意支持该幅土地兴建过渡性房屋。