2024-04-25 28HSE 編輯部
地盤包含借地同心村 新地稱不認識申請人
政府覓地建屋可謂一波三折，連備受社會注目的過渡性房屋政策也殺出一個「程咬金」。元朗南生圍山貝涌口村毗鄰一幅逾10公頃土地，有財團申請以3.68倍高密度住宅發展，興建30幢樓宇共提供4,969個單位，規模相當於半個沙田第一城，其中約640伙撥作公營房屋。不過，該土地有部分與新地借予香港聖公會的30萬平方呎用地重疊，新地方面表示，反對有關申請，並指不認識申請人。■香港文匯報記者 黎梓田
根據城規會文件，元朗南生圍東頭工業區北邊、山貝涌口村毗鄰的一幅約10.56公頃土地，有財團申請作大型綜合發展及濕地修復區用途發展。地皮距離港鐵元朗站及朗屏站約8至10分鐘步程，佔地約113.9萬方呎，發展商申請以3.68倍地積比發展，當中住用地積比為3.35倍，分期興建30幢18層至41層高住宅，其中私人住宅佔29幢，涉及4,329伙，樓面約360.2萬方呎，平均單位面積約832方呎。
公營單位640伙涉20.8萬呎
地盤的西南面則興建1幢公營樓宇，樓面約20.8萬方呎，涉640伙，平均面積約325方呎，佔項目總伙數13%。該土地另將提供4幢5至12層高非住用建築，樓面約37.7萬方呎，將用作發展會所、零售及國際學校等等。
申請人指，該地改劃用途至今14年仍未作永久綜合發展批准，現時繼續閒置，發展藍圖已考慮環境因素，例如提供連接南生圍濕地的濕地修復區、北面住宅及學校採用有效減少錦田河沿岸熒光的建築設計、以及提供4條通風廊和風道及採用階梯式建築高度設計。文件顯示，申請人為紅昇企業有限公司及寰冠投資發展有限公司，為現行土地擁有人之一，但公司註冊處未有其登記資料。
翻查資料，發展商早於2005年7月曾就今次地盤提出過發展住宅方案，包括以地積比1倍發展，發展21幢4至12層高的低密度住宅，提供426伙，或者興建17幢4至12層高住宅，建410伙，但未獲城規會批准。今次申請發展密度，較舊方案擬建伙數大增逾10.6倍。
新地借地聖公會建過渡房
不過，新地上月初曾公佈將一幅亦位於山貝路及涌業路之間的佔地30萬平方呎用地，借出作過渡性房屋項目，將以象徵式1元租借予香港聖公會，項目將命為同心村，料提供約1,600伙，可令約5,000個基層家庭受惠，同心村地盤與今次申請用地部分範圍卻有所重疊。
新地回覆指，集團與該申請人無任何關係，新地早於去年下半年已着手籌備同心村項目，事前無收到通知相關申請改劃。新地續指，現階段該地做永久房屋的條件未成熟，集團不同意該改劃申請，會全心全意支持該幅土地興建過渡性房屋。
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