上车佳音 嘉湖两房再现5球有找
文汇报  2019-12-17  成交行情 

卖478万个半月最平 造价1周跌7.2%

二手放盘乏人问津,业主需连番降价才能吸引买家,上车需求强劲的新界西北亦出现「时光倒流价」。天水围嘉湖山庄近期再录低于「五球」(即500万元)成交个案,有极高层单位以478万元易手,创屋苑10月后最低,造价较上周同类成交急跌7.2%。至于元朗区的Yoho Midtown及新元朗中心更连录「让球」成交,减幅分别约14%及17%。若有意上车自住的市民,不妨先停一停等一等,或者在淡市下有机执到又平又大面积的单位。

市场消息指,天水围嘉湖山庄再录低于500万元的成交个案。单位为乐湖居2座极高层单位,面积448方尺,2房间隔,新近以478万元转手,做价料为屋苑10月后最低,尺价10,670元。据了解,同期数同面积高层户上周曾录515万元成交,是次成交价低约7.2%。

中原:屋苑成交减两成

翻查资料,同屋苑2房单位于10月期间最平约470万元,在按保新措施推出后,个别相同间隔的优质单位造价升至约550万元。中原地产伍耀祖称,屋苑暂录约12成交,按同期减少约一成至两成,平均尺价约10,434元。

而其邻区二手盘轮流出现劈价个案,幅度均高达双位数。利嘉阁地产梁伟杰表示,元朗Yoho Midtown 3座高层C室,面积615方尺,3房间隔,业主原开价1,100万元,经议价后减价150万元或约13.6%,终以950万元沽出,折合尺价15,447元。

新元朗中心减价200万

此外,新元朗中心亦录5座高层D室劈价成交,利嘉阁地产周伟兴表示,单位面积870方尺,属3房1套连士多房间隔,在减价200万元或约17%后,获区内买家以980万元承接自住,尺价11,264元。

值得留意的是,经济不理想,二手市场气氛愈见寒冷,特别是热门上车屋苑,不少业主需跟买家多番拉锯较劲才能促成交易。惟楼价下调同时亦令不少业主想换楼,甚至挑战大码单位,观乎香港置业最新的置业意向调查(另见稿)亦显示,计划未来一年入市的受访者按季微升1.6个百分点至近四成(39.7%)。然而,在这里不妨先「停一停、想一想」,如要换又不介意地点的话,何不先考虑新界区一些600万以下的3房单位,减轻供楼成本,虽说楼价无水晶球可看,但至少可把财政风险减至最低。

二线CCL屋苑尺价逊去年

比较各区屋苑楼价变化的话,中原地产研究部高级联席董事黄良升早前指出,今年底多个CCL成份屋苑尺价已经跌穿2018年底水平,集中为各区二线屋苑。当中,新界东CCL成份屋苑跌幅普遍较为明显,并集中于大埔区,如太湖花园及新峰花园分别按年暂跌9.8%及8.8%。沙田第一城尺价抗跌力较强,现较2018年底水平高出14%。

新界西方面,嘉湖山庄按年暂跌3.2%。其馀二线屋苑跌幅亦相若,丽城花园暂跌3.2%、新元朗中心累跌1.7%及新屯门中心累跌1.0%。全年计,新界西楼价指数最接近去年底水平,暂时相差仅1%。

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