2024-04-16 28HSE 编辑部
卖478万个半月最平 造价1周跌7.2%
二手放盘乏人问津，业主需连番降价才能吸引买家，上车需求强劲的新界西北亦出现「时光倒流价」。天水围嘉湖山庄近期再录低于「五球」（即500万元）成交个案，有极高层单位以478万元易手，创屋苑10月后最低，造价较上周同类成交急跌7.2%。至于元朗区的Yoho Midtown及新元朗中心更连录「让球」成交，减幅分别约14%及17%。若有意上车自住的市民，不妨先停一停等一等，或者在淡市下有机执到又平又大面积的单位。
市场消息指，天水围嘉湖山庄再录低于500万元的成交个案。单位为乐湖居2座极高层单位，面积448方尺，2房间隔，新近以478万元转手，做价料为屋苑10月后最低，尺价10,670元。据了解，同期数同面积高层户上周曾录515万元成交，是次成交价低约7.2%。
中原：屋苑成交减两成
翻查资料，同屋苑2房单位于10月期间最平约470万元，在按保新措施推出后，个别相同间隔的优质单位造价升至约550万元。中原地产伍耀祖称，屋苑暂录约12成交，按同期减少约一成至两成，平均尺价约10,434元。
而其邻区二手盘轮流出现劈价个案，幅度均高达双位数。利嘉阁地产梁伟杰表示，元朗Yoho Midtown 3座高层C室，面积615方尺，3房间隔，业主原开价1,100万元，经议价后减价150万元或约13.6%，终以950万元沽出，折合尺价15,447元。
新元朗中心减价200万
此外，新元朗中心亦录5座高层D室劈价成交，利嘉阁地产周伟兴表示，单位面积870方尺，属3房1套连士多房间隔，在减价200万元或约17%后，获区内买家以980万元承接自住，尺价11,264元。
值得留意的是，经济不理想，二手市场气氛愈见寒冷，特别是热门上车屋苑，不少业主需跟买家多番拉锯较劲才能促成交易。惟楼价下调同时亦令不少业主想换楼，甚至挑战大码单位，观乎香港置业最新的置业意向调查（另见稿）亦显示，计划未来一年入市的受访者按季微升1.6个百分点至近四成（39.7%）。然而，在这里不妨先「停一停、想一想」，如要换又不介意地点的话，何不先考虑新界区一些600万以下的3房单位，减轻供楼成本，虽说楼价无水晶球可看，但至少可把财政风险减至最低。
二线CCL屋苑尺价逊去年
比较各区屋苑楼价变化的话，中原地产研究部高级联席董事黄良升早前指出，今年底多个CCL成份屋苑尺价已经跌穿2018年底水平，集中为各区二线屋苑。当中，新界东CCL成份屋苑跌幅普遍较为明显，并集中于大埔区，如太湖花园及新峰花园分别按年暂跌9.8%及8.8%。沙田第一城尺价抗跌力较强，现较2018年底水平高出14%。
新界西方面，嘉湖山庄按年暂跌3.2%。其馀二线屋苑跌幅亦相若，丽城花园暂跌3.2%、新元朗中心累跌1.7%及新屯门中心累跌1.0%。全年计，新界西楼价指数最接近去年底水平，暂时相差仅1%。
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