九龙两房三房货尾量今年首破二千

文汇报  2019-12-08  #新盘

,本应对市场有提振作用,奈何本港受到修例风波及经济衰退冲击,即使发展商加快推盘,但购买力疲弱,各区的中小型单位货尾量已有回升迹象,其中九龙区2房至3房的货尾量10月份按月增加25%至2,267个,是今年内首次升穿2,000宗水平。10月全港总一手货尾量为9,733伙,较9月份的9,087伙增加7.1%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,10月份推售的新盘主要为2房及3房单位,并集中于九龙区。九龙区2房及3房货尾单位因而按月上升459个,货尾量达2,267个,是今年内首次升穿2,000宗水平,并为2017年12月2,307个后创近两年按月新高。

按房型计,全港2房及3房货尾,新界西同样录得升幅,按月升109个,货尾量有1,634个。而港岛及新界东按月合共减少52个,货尾量分别为143个及2,410个。

细单位货尾月减29伙

全港开放式及1房货尾按月减29个,当中九龙区按月减199个。而港岛及新界东按月合共减37个,新界西增207个。九龙区现有开放式及1房货尾483个、港岛有605个、新界西区有467个及新界东区有205个。

全港4房或以上新盘货尾,全港按月减48个,现有货尾1,312个。当中九龙区按月减56个,而港岛及新界东按月合共减8个,新界西增16个。现时四房或以上新盘货尾集中于九龙区及新界东,分别有417个及459个。而新界西有282个及港岛有154个。

新地估计套现达400亿

综合市场消息,本港六个主要发展商今年累售约9,700个单位,估计期内吸金总额逾1,000亿元。至于今年「卖楼冠军」的新地,期内售出约3,500个单位,估计套现达400亿元。新地今年推出的项目包括土瓜湾Downtown 38、南昌站汇玺III、屯门御半山II,而上半年亦透过招标出售大埔白石角云滙的馀货。

会德丰今年累售约2,000伙成为亚军,包括今年主力发售将军澳日出康城7期MONTARA、9期MARINI两个大型项目,加上启德OASIS KAI TAK、何文田ONE HOMANTIN等馀货,今年套现约230亿元。而恒地今年一反过往惜售策略,旗下红磡启岸、长沙湾家壹、天后维峯.浚汇均录理想销情,连同元朗尚悦.岭及鰂鱼涌君豪峰等馀货,今年迄今沽约1,300伙,套现约110亿元,成为今年卖楼三甲之列。

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