上月屋苑尺租再跌1%

50指标屋苑10月平均尺租36.39元，再跌1%，创7个月新低；首10个月累积升幅仅1.5%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，租赁淡季兼逢早前社会运动转趋严重，影响住宅租赁市场表现；加上当局放宽首置按保限制，刺激部分用家转租为买，租赁市场可谓雪上加霜。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2019年10月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺租报36.39元，较9月份的36.75元再跌1%，连跌3个月并创7个月新低，至于今年首10个月租金累计升幅亦进一步收窄至约1.5%。

租赁个案按月微增

10月份50指标屋苑租赁交投共录775宗，较9月份的771宗微增不足1%，为近八个月以来次低。上月50指标屋苑买卖交投量明显回升，而同期的租赁成交量走势则较为平稳，令上月50指标屋苑租赁占整体成交比例降至不足54%，按月大减约9.9个百分点，为近7个月最低。

按地区划分，上月港岛、九龙、新界三区指标屋苑租金全线下挫，当中港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺租按月跌1.4%、报43.8元，其中以嘉亨湾及鲤景湾的实质跌幅较大，分别按月跌8.4%及3.6%；九龙区21个指标屋苑的加权平均实用尺租按月亦跌1%、报39.77元；新界区21个指标屋苑的加权平均实用尺租则报31.21元，按月跌0.8%。租赁交投量方面，上月港岛及新界区指标屋苑分别按月增加7%及0.3%，各录153宗及343宗；九龙区则按月减少2%，录得279宗租赁个案。

陈海潮指出，社会运动致使部分大学提早结束学期，更有内地学生出现退租的情况，令租赁市场更见淡静。此外，施政报告放宽首置客的按保限制，令部分计划租楼的用家转至买卖市场寻宝，情况料在11及12月将有更明显反映。受上述因素影响，预期11月份50指标屋苑租赁宗数维持在700馀宗的低水平窄幅上落，而估计租金亦会持续受压，跌幅料介乎0.5%至1%之间，进一步下试36元边缘。