2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百二十三期 2019年6月26日] 对不少人来说，信贷评级、个人信贷报告是一件陌生的事。但其实这与我们的日常生活息息相关，一旦信贷评级不佳，有机会影响申请信用卡、申请按揭，甚至求职。
究竟什么是信贷报告？信贷评级有什么作用？有什么会影响信贷评级，一旦信贷评级差，又有什么方法可以改善呢？以上可能是读者会有的疑问，笔者在此一一解答。
什么是信贷报告？
信贷报告简称为TU，是由环联TransUnion的信贷资料机构提供的。有关报告是将我们在银行、发卡及财务机构等的借款纪录整合而成的，并就此决定申请人的信贷评级。
信贷报告有五大部分，包括（一）基本个人资料（姓名、电话及身份证号码等）；（二）信贷帐户资料（贷款机构的名称、贷款额、还款纪录及逾期还款纪录等）；（三）公众纪录（包括债务追讨、破产等）；（四）金融机构查询信贷报告的纪录；（五）信贷评分。
信贷评级有什么作用？
信贷评分为A至J共10个级别，A至C属于良好级别，C至H属于中等，而I及J属于差。以申请按揭为例，信贷评分愈高的，银行更大机会提供较佳的条件，如较低的利息或较长的还款期等。相反，信贷评分愈低的，可获的按揭条件会愈差，甚至拒绝批出按揭。
如何改善信贷评级？
首先，最重要的是要准时偿还贷款，包括卡数及私人贷款等，而且不是只缴交最低还款额。因为只要申请人有逾期还款的记录，信贷评分自然会降低，而且有关记录会保留5年。
不得不留意的是，如果个人借款额度使用度过高，以及持有太多信用卡都会降低信贷评分。所以要维持好的信贷评分，应该要取消多年未用的信用卡，以及切勿用尽信用卡的信用额度。
那没有信用卡等于信贷评分好？非也，因为信贷评级的计算是基于客户的还款记录，没有还款记录，难以评估你的信贷状况。因此，最好申请1-2张信用卡，只要持续准时还款，就会慢慢建立良好的信贷评级。
除此之外，千万不要在短时间内申请太多贷款或信用卡，因为每一次的申请，银行大多会向查阅你的信贷报告，如果同一时间有大量的查询，会怀疑财政状况有问题，从而影响你的信贷评级。
当然，信贷报告所包含的资料并不是一定正确无误，所以建议定期核对自己的报告，以免因错误的资料而影响信贷评级。但是现在申请信贷报告较为麻烦，已没有网上查阅服务，必须亲身去申请。
时常说，买楼入市前要做足功课，其实查阅信贷报告都是需要做的其中一份功课，故此不要忽视。
中原城市领先指数(CCL)最新录得187.02（反映2019/06/10至2019/06/16 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.41%，较上年同期上升1.40%。
本周只有港岛区录得跌幅，按周下跌0.74%，新报186.87，较上年同期下跌1.71%。反之，九龙区升幅最多，最新录得185.51，按周上升0.94%，较上年同期2.24%。而新界(东)区及新界(西)区分别录得201及170.71，按周分别上升0.06%及0.02%，较上年同期分别下跌0.48%及上升0.95%。
-- 红磡环海．东岸高层户 成交价$680万 --
世纪21领先置业代理执行董事陈远礼表示，新近录得红磡环海．东岸成交，单位为1A座高层G室，实用面积325平方尺，1房间隔，以$680万沽出，实用面积平均尺价$20,923。
-- 屯门居屋龙门居2房 $415万易主 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近录得屯门居屋龙门居10座低层A室成交，实用面积484平方尺，2房1厅，减价$15万，获区内首置客以$415万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$8,574，属市场价成交。
-- 粉岭牵晴间低层户 $568.8万易手--
世纪21奇丰物业牵晴间区域经理陈伟康表示，新近促成粉岭牵晴间成交，单位为1座低层D室，实用面积384平方尺，2房望开扬景观，原开价$580万，后减至$568.8万获承接，实用面积平均尺价$14,813。
-- 天水围嘉湖山庄3房 $630万获承接--
祥益地产分行经理谢利官表示，日前录得天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 3座高层G室，实用面积548尺，3房2厅，附设新装，累减$20万，成交价$630万，实用面积平均尺价$11,496，属市价成交。
-- 将军澳Grand Montara最快周末售404伙 --
会德丰地产旗下的将军澳Grand Montara（日出康城VIIB期）再度加推第4张价单，涉及101伙，售价由$773.9万至$1,743.1万，尺价$17,968至$23,766。项目折扣优惠维持21.5%不变。 会德丰地产常务董事黄光耀指，项目将于日内公布销售安排，首批连3度加推共404伙最快周末开售。
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