2024-05-03 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第二百零四期 2019年2月13日] 不少买家喜欢买新盘，一来是一手全新的，而且付款方法较为弹性，但多个新盘以远期楼花形式出售，即是买家付完首期外，至少要等多2至3年才可以收楼，并不适合有急切住屋需要的人。
收楼等于可以入住？非也，撇除装修、添置家具时间，都不应该即时入住单位。新楼表面来看乾净企理，但可能有不少地方出现甩漏，因此验楼这环节是必须的。
在验楼期内，如果单位有什么问题，发展商通常会提供执漏服务，一旦入住后才发现问题，就要自行花钱维修。对于验楼，有的会聘请独立第三方的专业验楼人士，如建筑测量师帮忙，有的则会自行检查单位。
无论你的选择是什么，都有各需要注意的地方。先讲聘请专业人士的注意事项，其实香港没有任何法定的验楼师资格及认证方式，只要建筑师、装修师或相关技工，具验楼知识及经验，或曾完成验楼课程，亦可以自称验楼师。
如何选择合适的验楼师？根据消委会提供的意见，选择验楼师时，必须要查询其背景资格，包括是否已注册的建筑测量师或建筑师、有没有帮人验楼的经验，以及是否熟悉行内术语及与发展商的沟通方式等。
若买家选择自行验楼，应在验楼清单填写任何需要执修的地方，而且填写验楼清单时，使用清晰简洁字句、准确列明位置，并须就要需要执修的地方拍照，图文并茂，以减少与发展商发生沟通误会的情况。以下为自己验楼的注意事项，大致可以分为结构及漏水部分。
先讲验结构，包括地板、墙身及门窗等。要检查地板是否凹凸不平，否则容易造成摔伤；地台会否有太斜的情况，业主可利用平水尺或将乒乓球放在地上，看乒乓球会否走向一边，否则日后摆放家具会摇摆。
而墙身方面，要检查有没有空鼓问题，如何检查？业主可以金属棒轻敲墙身，若听到声音较响亮及空洞，则可能批荡做得不好，令墙身鼓起。除此之外，业主亦需检查墙身有无裂痕及油漆剥落的问题。
近日发生有清洁工人打开玻璃窗时，窗户突然堕下，故检查门窗是不可忽视的。先要检查铝窗开关是否畅顺，可多次重覆开合，以检查窗户是否容易拉推，以及需注意螺丝位、窗铰及防水胶边；至于门部分，业主要测试门锁是否正常运作，门铰会否太松或太紧等。
漏水是头号问题，故要多时间检查。外墙方面，业主须用镜伸出屋外检查屋外喉管及弯位，留意喉管驳口、冷气机水管及入墙位可有小孔及披口，以防漏水及渗水；另外，要观察浴室及厨房的去水位，留意盆底及防水胶可有漏水、去水是否顺畅。
笔者认为，单位出现甩漏是很普遍的，所以当业主收楼时，必须要倍加留意细节，以免因单位有问题，而当时又未发觉，因而要付一笔额外的费用装修，从而影响搬进新居的计划。
中原城市领先指数(CCL)新报169.95（反映2019/01/28至2019/02/03(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.53%，较上年同期上升1.23%。
4个分区中，只有新界(东)区录得升幅，按周上升0.73%，新报177.54，较上年同期下跌0.79%。而新界(西)区跌幅最多，新报154.46，按周下跌1.51%，较上年同期上升0.88%。而港岛及九龙区分别录得177.6及166.74，按周分别下跌0.33%及0.74%，较上年同期分别上升1.27%及0.62%。
-- 北角形品2房 $968万获承接 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，日前录得北角形品成交，单位为中层G室，实用面积551平方尺，2房间隔，座向东面，外望景观开扬，获区外换楼客以$968万承接，实用面积平均尺价$17,568，属市价水平。
-- 屯门田景邨3房 $252.5万易主 --
祥益地产分行经理黄文乐表示，新迎录得屯门田景邨12座(田裕楼)高层12室成交，实用面积531平方尺，3房2厅，日前获区内首置客以$252.5万（未补地价）购入，实用面积平均尺价$4,755，属市场价成交。
-- 大围云叠花园中层户 成交价$670万--
世纪21奇丰物业大围分行经理王兆昌表示，新近促成大围云叠花园5座中层J室成交，实用面积593平方尺，3房间隔，原开价$680万，后减至$670万（自由市场价）获承接，实用面积平均尺价$11,298。
-- 天水围居屋天爱苑高层 $300万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋天爱苑A座高层7室成交，实用面积435平方尺，获区内首置客以$300万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$6,897，属市场价成交。
-- 长沙湾AVA 228上载楼书 --
由资深投资者发展的长沙湾AVA 228上载楼书，提供160个单位，实用面积由129至249平方尺，间隔为开放式及一房，预计关键日期为2021年12月31日。该盘独家代理美联物业住宅部行政总裁布少明昨表示，该盘最快本周开价。
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