2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百九十六期 2018年12月12日] 经常听到人讲，供楼唔难，储首期先难，但储够首期又是否足够呢？其实，买楼并不只是储首期而已，还涉及很多隐藏费用、杂费，加加埋埋可达几十万，一旦准备的金钱不足够，随时临门一脚上车梦碎。
究竟买楼上车要多少预算？除首期外，以下为大家需要留意的开支，包括印花税、律师费、公用事业按金、按揭保费、差饷地租、代理佣金及装修费等。
印花税
在香港无论是否首次置业、是否香港永久性居民的人士买楼都要付印花税。首次置业的要交物业买卖印花税，有关金额要视乎你所购买物业的楼价而定，最高为楼价的4.25%。以1个$500万的物业为例，税率为3%，即$15万，可以说是一笔可观的开支。
如果你不是首次置业，就要付双倍印花税(DSD)，税率划一为15%；假若买家为非香港永久性居民的人士，或者以公司名义购入物业，要付买家印花税 (BSD)，税率亦是划一为15%。换言之，以上人士购入1个$500万的单位，你要缴税$75万。
不得不留意的是，部分新盘发展商会代缴交印花税，或者提供印花税折扣，减轻买家财政负担。
律师费
是否任何一间律师楼都可以用？不是的，为物业办理按揭时，是必须找一间银行所核准的律师楼，否则不能代表相关银行办理手续。那费用呢？一般依物业的新旧及面积计算，当然也有律师楼提供全包服务，即包律师费、政府登记费、查册费和杂费，大约最平$6,000全包，但有些项目不包括在内，如补契费。
公用事业按金
入住时，开设水电煤户口，以及管理费都需要付按金的。住宅用户的水费按金为$400；私人住宅用户的煤气按金为$600；而电费按金一般是以账户60天的电费水平作基准；管理费按金通常为3个月的管理费。价钱虽不是很多，但交不出是非常麻烦的，所以要预留足够的金钱。
按揭保费
根据现行的政策，银行按揭成数最高只可借6成。为了维持银行体系的稳定性，如果买家承造7成以上按揭，需要支付「按揭保险」，有关费用视乎还款年期，年期愈长及按揭成数愈高，保费就会愈贵，一般贷款额介乎1%至4%不等。
差饷及地租
差饷和地租是分4个季度预缴的，每年差饷和地租的徵收率分别为应课差饷租值的5%及3 %。要留意的是，近年《财政预算案》都有提出差饷宽减，如果买家碰巧遇到此情况，就可以悭回不少资金。
正所谓「一阔三大」，当你买了一层楼，要花费的钱就会更多，要记得，我们以上提及的开支，还未计算代理佣金、装修费及添置家具费用等，所以买楼并不是储首期咁简单，必须要预多一点资金才可上车。
中原城市领先指数(CCL)新报176.81（反映2018/11/26至2018/12/02(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.33%，较上年同期上升8.28%。
4个分区中，只有港岛区录得升幅，按周上升1.06%，新近录得184.03，较上年同期上升5.21%。而其他分区均录得跌幅，按周下跌最多的是新界(西)区，新报160.07，按周下跌1.60%，较上年同期上升6.53%。而九龙及新界(东)区分别录得174.31及189.1，按周分别下跌1.07%及0.43%，较上年同期分别上升9.13%及9.49%。
-- 奥运柏景湾2期高层 $950万易主 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得奥运站柏景湾2期帝柏海湾成交，单位为5座高层G室，实用面积475平方尺，2房间隔，座向东北望楼景，以$950万易主，实用面积平均尺价$20,000。
-- 屯门居屋兆康苑2房 $415万获承接 --
祥益地产客户经理古文彬表示，日前录得屯门居屋兆康苑R座中层6室成交，实用面积431平方尺，2房2厅，获区内首置客以$415万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$9,629，属市场价成交。
-- 马鞍山锦丰苑3房 成交价$566万--
世纪21奇丰物业锦丰分行助理区域营业董事黎健锋表示，日前促成马鞍山锦丰苑成交，单位为C座(锦蕙阁) 高层09室，实用面积637平方尺，3房2厅间隔，座向西南享海景，原开价$620万，后减至$566万（居二市场价）沽出，实用面积平均尺价$8,885。
-- 屯门翠林花园2房 $435万易手--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近录得屯门翠林花园B座中层1室沽出，实用面积330平方尺，2房1厅，单位内笼企理，以$435万获承接，实用面积平均尺价$13,182，属市场价成交。
-- 观塘凯滙周四售488伙 --
由信置发展的观塘凯滙第1期，日前上载第3张价单，涉及180伙，实用面积452至1,092平方尺，为1房至4房户，价单定价$1,016.1万至$2,500.3万，尺价$19,621至$25,371。 发展商同步上载销售安排，3张价单合共488伙将于周四（13日）发售，包括47个1房、291个2房、141个3房，及9个4房。是次不设大手组别，买家最多可选择购买2个单位，惟须于意向登记中注明。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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