2024-05-08 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百五十二期 2018年2月7日] 香港楼价长期高企，置业是一件难以达成的事，买不起楼的人只好租屋。然而，现时租楼亦不是易事，有业主为求「赚到尽」，将单位劏细，并以高价出租，有关的租金随时是租客一半、甚至是整份人工。
其实，不少人只想找寻一个安乐窝，但不幸的是似乎香港人住得愈来愈没有尊严。香港的劏房问题日益严重。根据2016年中期人口统计结果，政府统计处公布最新的劏房数据，估计全港有9.27万间劏房，共住了20.97万人。
相比起2015的劏房统计结果，全港劏房数目及居住人口分别按年升4.4%及4.9%。但要留意的是，由于今次的调查就劏房采用新的定义及涵盖范围，将板间房、笼屋剔出统计，而楼龄25年以下的私楼均纳入计算，故此2次的数据并不能直接比较。
租金持续上升，劏房户只能愈搬愈细、租住环境更加恶劣。根据统计结果，劏房居所楼面面积中位数为10平方米（约108尺），人均居所楼面面积中位数为5.3平方米（约57尺），远低于全港家庭住户中位数的15平方米（约161尺），不及公屋标准的7平方米（约75尺）。
由以上的数据可见，市场上的劏房面积与监狱相若，惩教署监狱囚犯人均标准空间约为49.5平方尺，较劏房人均面积中位数仅细7平方尺。就此，不少网民认为低处未算低，估计劏房的面积日后会进一步减少。
而租金方面，劏房月租中位数是$4,500，劏房户的月入中位数是$1.35万，租金占收入比率高达31.8%。无可否认，以上的数字未能真实反映现时的情况，因为环境更恶劣的板间房、笼屋均没有包含在统计内。
要讲最令人震撼、最令人心淡的，租住劏房的并不一定是基层市民，现时有近21万人住在劏房，当中有3,109名劏房住户的职业划分为经理及行政级人员。另有28.4%的劏房户为25岁以下。
这些数据切切实实反映香港人的悲哀，笔者认为劏房有趋向年轻化的迹象，可归咎于房屋政策的失败。政府对青年及单身住户的支援不足，楼价愈来愈贵，又不合资格申请公屋，唯有租住自己可以负担的劏房单位，希望储钱去改善居住环境。
但现实是残酷的，在高租金情况下，即使租住劏房亦难以储蓄。要真正改善居住环境，必然要靠政府政策的帮忙，如将出售私人市场的土地转为兴建公屋/居屋、改建土地规划，以及大幅增加土地及房屋供应。
除此之外，政府亦可考虑检讨租务条例，如恢复部分租务管制，为什么不是全部？因为过多的租务管制只会令业主封盘，租盘因而大幅减少。因此，笔者认为可先延长业主的收楼通知期，以便租客有足够时间找寻地方，或者设立租务法庭，让租客可以对业主的苛索提出申诉。
中原城市领先指数(CCL)新报167.96（反映2018/01/22至2018/01/28 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.20%，而较上年同期上升15.13%。
本周只有九龙区录得跌幅，按周下跌0.93%，新报162.20，而较上年同期上升12.05%。而港岛区按周上升0.86%，最新录得178.02，较上年同期上升13.19%。而新界(东)及新界(西)区均录得升幅，分别录得178.54及155.14，按周分别上升0.58%及1.06%，较上年同期分别上升18.32%及13.30%。
-- 马鞍山新港城2房 $545万获承接 --
世纪21奇丰物业市中心分行高级分行经理赵咏欣表示，新近录得马鞍山新港城成交，单位为R座中层07室，实用面积337平方尺，2房1厅间隔，座向西南望内园景，单位原开价$560万，后获用家以$545万承接，实用面积平均尺价$16,172，属市价水平。
-- 天水围嘉湖山庄3房 成交价$541万 --
祥益地产分行经理谢利官表示，新近促成天水围嘉湖山庄7期(景湖居) 10座中层H室成交，实用面积547平方尺，3房2厅，内附靓装，成交价$541万，实用面积平均尺价$9,890。
-- 北角华凯大厦街景户 $890万易手--
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，日前促成北角华凯大厦成交，单位为A座中低层03室，实用面积674平方尺，3房间隔，座向北面望街景，成交价$890万，实用面积平均尺价$13,205，属市价水平。
-- 屯门龙门居低层户 $412万易主--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近录得屯门居屋龙门居10座低层D室易手，实用面积592平方尺，3房2厅，获区内首置客以$412万(居二市场价)购入，实用面积平均尺价$6,959，属市场价成交。
-- 荃湾西海之恋‧爱炫美加推12伙 --
由长实旗下的荃湾西海之恋‧爱炫美今宣布加推12伙，当中包括7伙4房及5伙3房，将于今周五以先到先得形式出售。 单位定价介乎$2,101.9万至$2,593.5万，尺价$22,223至$26,408，发展商提供最高22%折扣优惠，折实售价为$1,639.5万至$2,022.9万，折实尺价为$17,333至$20,599。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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