2024-05-19 易发睇楼团
地政总署最新数据显示,上月有五个楼盘提交新的预售楼花同意书申请,涉及总数达2643伙。其中,万科香港的大埔马窝路第2期及第3期项目以及会德丰地产的上水古洞项目等,成为市场焦点。
在大埔马窝路,万科香港的新项目分别为第2期及第3期,提供的住宅单位数量分别为682伙及565伙。整体来看,连同第1期,该地块的开发计划将总共提供1650伙。万科香港表示,将视乎市场情况及销售准备情况,计画于今年底至明年逐步推出市场。
另一方面,长实地产于启德跑道区4E区2号地块,上月成功申请了第1期发展项目的售楼纸,计划提供307伙。该集团预计整个项目最终将提供约1000伙。
会德丰地产的上水古洞项目第2期,位于粉岭上水市地段第278号,亦于上月提交了售楼纸申请,计划提供324伙。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,随著政府撤销苛刻的房地产政策后,楼市逐步复苏,市场信心逐步恢复,公司因此加速了古洞24区项目的预售申请,预计该项目将于2025年初正式推出。
永泰地产在粉岭粉锦公路663号,拥有的地块也在上月申请了售楼纸,计划提供765伙,成为上月申请预售中涉及单位最多的单一项目。值得注意的是,虽然上月有5个新项目申请预售,但整体数量较前月下降了17.6%。
美联物业首席分析师刘嘉辉分析指出,自政府取消苛刻的房地产政策后,过去两个月共有5851伙新单位申请预售,较政策取消前的两个月的135伙,增长了近42倍,显示市场活动明显增加。
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