2025-06-14 易发睇楼团
美联物业太古城-齐宫阁分行区域经理吴肇基表示，该行刚促成鰂鱼涌汇豪峰一个684实尺户罕有大单位租盘成交，屋苑环境清静，邻近港铁站，加上租金合理，故获家庭客垂青及以月租$3.1万承接，2010年货租金回报约6厘。
吴肇基称，该行促成的鰂鱼涌汇豪峰为一个低层B室租盘成交，实用面积约为684尺，建筑面积约为930尺，为三房套房连储物房间隔，单位实用，获家庭客锺情，业主近期叫租约$3.4万，议价后以月租$3.1万成交，折合实用尺租约为$45.3，建筑尺租约为$33.3。
业主于2010年4月以约$625万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报近6厘。
中原地产马鞍山迎海御峰分行资深区域营业经理胡耀祖表示，近日楼市充斥观望气氛，马鞍山晓峰湾畔最新录本月首宗成交，单位为4座中层A室，单位建筑面积818平方尺，实用面积646平方尺，3房连套房间隔，叫价约$750万。议价后以$713.8万易手，实用平均尺价$11050。
中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，造价合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2009年以$250万购入单位，持货约15年，现转手账面获利约$463.8万离场，单位期内升值186%。
美联物业天水围 - 柏慧豪园分行营业经理王亦伦表示，区内二手交投加快，更出现未收楼已易手成交，该行最新促成天水围YOHO WEST实尺415户$465万易手，原业主持货不足一年，帐面微赚$14.2万。
王亦伦表示，成交单位为天水围YOHO WEST 2B座低层B7室，实用面积415平方尺，采两房设计。据悉，单位原先叫价$475万放售，及后减价$10万获同区分支家庭以$465万承接，折合尺价$11,205，新买家为同区分支家庭客，由于新买家心仪楼盘位于市中心位置，且邻近商场车站，加上家人亦居于附近方便照顾，故无睇楼下购入物业。
原业主2023年12月以$450.8万购入单位，持货不足1年，帐面获利约$14.2万。
美联物业沙田豪宅 - 新九肚山分行营业经理张铭新表示，二手交投回升，部分业主扩阔议价空间，该行最新促成大埔天赋海湾1,522实尺户连车位放盘两年，累减$780万以$1,900万易手。
张铭新表示，成交单位为大埔天赋海湾2期溋玥3座中层B室，实用面积1,522平方尺，属4房套连工人套设计。据悉，单位连车位两年前以$2,680万放售，新近下调叫价至$2,000万，最终获区内家庭客洽购，锺情该区环境幽静，且白石角发展潜力丰厚，未来亦有基建配套，故议价后以$1,900万承接，实用尺价约$12,484。
原业主2015年以$1,710.5万购入单位及车位，持货9年，帐面升值$189.5万，或约11%。
美联物业元朗 - 朗屏站分行助理区域经理张国成表示，息口回落，有准买家加快入市，亦有放盘业主止蚀离场，该行最新促成元朗世宙429实尺户以$525万易手，原业主持货9年，帐面眨值近1成。
张国成表示，成交单位为元朗世宙1座中层H室，实用面积429平方尺，属2房设计，景观开扬。据悉，单位获买家不睇楼承接，以$525万购入单位，实用尺价约$12,238。
原业主2015年以$584.7万购入单位及车位，持货9年，帐面升值$59.7万或约1成。
延伸阅读: 元朗
美联物业青衣 - 青衣港铁站高级分区营业经理李永康表示，自政府撤辣及减息以来，区内大额成交不断，该行最新促成青衣盈翠半岛1,038实尺相连海景户以$1,555万易手，属两个月内屋苑第3宗相连户交投。
李永康表示，成交单位为青衣盈翠半岛5座高层相连G及H室，实用面积1,038平方尺，属优质海景单位。据悉，单位早前以$1,700万放售，而买家有感息口回落，楼市将持续回暖，故议价后以$1,555万易手，实用尺价约$14,981。
原业主2011年以$1,225万购入单位，持货13年，帐面升值$330万，或近27%。
美联物业荃湾海之恋分行高级分区营业经理何振荣表示，荃湾西生活配套齐全，迎来全新面貌，故吸引不少专业人士搬入，该行最新促成专业人士斥$838万承接海之恋524实尺户。
何振荣表示，成交单位为荃湾西海之恋2期5C座中层B单位，实用面积524平方尺，属2房设计，享永久海景，间隔实用。据悉，单位11月前以$1,000万放盘，获本地专业人才议价后以$838万承接，实用尺价约$15,992。
原业主2017年以$821.8万购入单位，持货7年，帐面升值$16.2万。
美联物业马鞍山 - 泓碧分行首席高级营业经理李天杰表示，减息以来，区内二手交投持续活跃，马鞍山11月累计录逾100宗二手成交，该行最新促成银湖天峰564实尺凤凰层户以$819.8万易手。
李天杰表示，成交单位为马鞍山银湖天峰7座凤凰层户，实用面积564平方尺，属2房设计，景观极开扬。据悉，单位早前以$900万放售，屋苑同类单位少有放盘，经多翻议价后，单位终以$819.8万易手，实用尺价约$14,535。
原业主2010以$431.5万购入单位及车位，持货14年，帐面升值$388.3万，或约9成。
中原地产大围围方分行高级分行经理邱皓文表示，供楼负担持续下降，加上按揭条件放宽，吸引买家入市，大围壹号云最新录1期8座低层A室，单位建筑面积1452平方尺，实用面积1084平方尺，4房连套房及工人套房间隔，座向南，享内园泳池景，开价约$1580万，日前议价后以$1488万获承接，实用面积平均尺价$13,727。
据了解，新买家为区内换楼客，锺情屋苑低密度环境，居住环境舒适，单位间隔合用，有企理装修，即承接单位自用。据了解，原业主于2019年以约$1600万购入单位连车位，持货5年，是次易手账面蚀让约$112万离场。单位期内贬值约7%。
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中原地产大埔海日湾组分行经理巫燕虹表示，近日二手交投气氛正面，分行最新录得大埔鹿茵山庄5座低层D室，单位建筑面积1349平方尺，实用面积1085平方尺，3房连套房间隔，叫价约$1050万，议价后以$1038万沽出，平均实用尺价约$9567。
中原巫燕虹表示，新买家为外区换楼客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2006年以$652万购入单位，持货约18年，现转手账面获利约$386万离场，单位期内升值59.2%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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