年初本港宣布全面通关，配合去年政府推出的高端人才通行证计划(高才通)，吸引了不少国内及海外专才来港发展。「高才通」计划推出后成效显著，近日政府公布逾6万人提交申请，当中3.9万宗已获批来港。而为了方便这些专才留港定居，政府日前发表的《施政报告》中，就特意为他们放宽在港置业（购房）要求，加快他们上车步伐。而现时这些专才来港购房及申请房贷（按揭）上有甚么事项需要注意，税项上又有甚么优势？
高才通专才来港工作时会先领取居民身份证，当住满7年后才可领取永久居屋身份证。无论是否拥有「永久性居屋身份证」或「未领有永久居民身份证」的人士，购房时都可向贷款机构承造按揭。现时1,500万元或以下的自住物业可承造最高7成按揭；1,500万元以上至3,000万元的自住物业可承造最高6成按揭；3,000万元以上的自住物业可承造最高5成按揭，还款年期长达30年。此外亦可透过申请按揭保险，承造最高9成按揭。
税项方面，一般非香港永久性居民置业时，需要缴付楼价7.5%的买家印花税（BSD）以及楼价7.5%的第一标准税率从价印花税（AVD），两者税率合共15%。而现时政府为了吸纳高端人才留港定居，高才通专才在购房税项上可享有「先免后徵」宽松安排，即指他们于香港首次购入物业时，可先跟随一般首置人士，只需要缴交第二标准税率从价印花税，若他们其后未能成为香港永久性居民，才需要补缴相关税项。
假设高才通专才欲购买一个价值1,000万元的物业，最高可承造9成按揭，以现时按揭利率4.125厘，还款年期30年计算，每月还款额为44,709元，每月入息要求为93,420元。税率方面，买家只需要缴付楼价3.7%的从价印花税即37万元，比一般非香港永久性居民需缴付楼价共15%的印花税即150万元，节省达113万元的税项。
现时高才通专才置业方法及税项上与一般港人无异，相信他们将成楼市的新动力。有意来港置业的高才通专才，建议可寻找信誉良好的地产代理安排看房事宜。如对于申请房贷（按揭）方面有任何疑问，亦可以寻找大型专业的按揭中介进行查询。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
更多经络按揭转介资讯: https://www.mreferral.com
