2025-07-25 易发睇楼团
政府于2023年7月放宽按揭成数后，1,500万以下的物业最高可达到7成的按揭成数，为置业、换楼和转按人士提供更大的弹性。然而，如果想要贷款承担9成的按揭金额，即使使用按揭保险，仅限于楼价1,125万以下的物业。但市场上仍存在一些高成数按揭计划，纵使物业价值达到1,500万，申请者仍可获得高达9成的按揭贷款，甚至无需提交税单亦可达到这一比例。如何做到?经络按揭在此为大家详细拆解。
市场上有一些公司，可为有意申请按揭人士提供「大额高成数按揭」，使用「大额高成数按揭」的好处如下：
「大额高成数按揭」好处
1. 比按保拥有更高按揭成数：如果选用一般按揭保险，九成按揭的楼价上限为1,125万，而「大额高成数按揭」的楼价上限为1,500万。
2. 低息按揭计划：「大额高成数按揭」提供低至P-2%，比市场上不少财务机构的按揭计划更便宜。
3. 新造、转按都得：适用于一手楼的即供楼花、二手交吉的住宅甚至转按及加按亦可申请。
4. 与一般按揭计划一样，最长还款期可达30年。
「大额高成数按揭」按揭成数
| 楼价 | 「大额高成数按揭」最高按揭成数 | 普通按揭保险成数 |
| 1,125万至1,500万 | 90% | 80% |
| 1,500至1,715万 | 1050万+20% | 70%-80%(贷款上限$1,200万) |
| 1,715万至1,750万 | 1050万+20% | 70% |
| 1,750至3,000万 | 80% | 70% |
| 3,000至3,600万 | 1800万+20% | 不能使用按保 |
| 3,600万以上 | 70% | 不能使用按保 |
为1,500万楼申请9成按揭的例子
以楼价1,500万以下物业为例，如果使用一般按揭保险，借贷上限为1,200万，首期需要为300万，每月供款约为$54,726。如使用「大额高成数按揭」，首期则降至150万。
| 1500万物业 | 「大额高成数按揭」 | 一般按揭保险 |
| 最高按揭成数 | 9成 | 上限1,200万 |
| 首期 | $1500,000 | $3,000,000 |
| 每月供款 | $69,177 | $54,726 |
| 压力测试要求 | $144,500 | $115,131 |
（以上资料只供参考，一切以财务机构最终批核为准。）
「大额高成数按揭」适合哪些人仕？
- 本地买家及自用人仕
- 需要符合金管局的供款与入息比例
- 申请人需通过压力测试、该公司与合作银行的授信要求
「大额高成数按揭」是否需要支付高昂费用？
申请「大额高成数按揭」需要支付按揭参与费，部份参与费可以在贷款上加借摊还。欲知更多「大额高成数按揭」详情，欢迎与经络按揭联络，了解更多资讯。
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