2025-05-14 28HSE 编辑部
中原地产 -胡耀祖经理表示，市场焦点落于西沙新盘，拖慢同区二手交投，马鞍山居屋锦龙苑最新录得C座中层09室，单位建筑面积827平方尺，实用面积645平方尺，3房间隔，开价约$500万，日前议价后以居二市场价$462.8万易手，实用平均尺价约$7175。
中原胡耀祖指，新买家为区内用家，见单位少有放盘，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于1999年以$155万购入单位，持货约26年，是次易手账面获利约$307.8万离场，单位期内升值199%。
中原地产 -周志华 经理表示，近日市场焦点落于一手房，进而分散了二手市场的注意力。粉岭的碧湖花园本月暂录约2宗成交，其中分行最新录得的是3座低层F室，单位建筑面积518平方尺，实用面积400平方尺，具有2个房间的间隔，开价约$400万，经过议价后最终以$368万成交，实用面积的平均尺价为$9200。
中原周志华进一步说明，新的买家是初次购房者，他们被单位的舒适环境和合理的价格所吸引，因此选择购买该单位用以自住。据了解，原业主于2021年以$526万购入该单位，持有4年后以$368万转手，账面上蚀了$158万，单位在持有期内的贬值率为30%。
美联物业 - 郭展鹏经理指出，元朗市中心的旧楼物业因其吸引的楼价而受到重视，特别是价格较低的单位。他提到元朗大厦，该楼龄约58年，他们刚刚成功促成了一宗中层6室单位的交易。该单位的实用面积约为615平方尺，最终以$372.8万的价格售出，实用尺价约为$6062。
郭展鹏进一步解释，该单位的间隔实用，且因位于元朗市中心，享有便捷的生活、休闲和交通条件，加上近期完成的新装修，使得该单位即使物业年代久远（自1967年入伙，楼龄近60年），依然深受买家青睐。原业主最初的叫价约为$450万，经过议价后最终以$372.8万成交。
据报，原业主于1999年9月以约$70万购入该单位，至今转手获利约$302.8万，升值约433%。
中原地产 - 黄一锋经理表示，最近由于息口回落，增强了买家入市的信心。大围柏傲庄最近在2B座高层录得A室单位的成交。该单位的实用面积为663平方尺，包括3房连套房间隔。原先的叫价大约为$1550万，但后来降至$1300万，最终以$1268万成交，实用面积的平均尺价为$19125。
中原黄一锋指出，新的买家是从外区来的换楼客，他们看中了屋苑的交通便利性以及单位高层开扬的特点，从而决定购入此单位作为自用。据了解，原业主于2020年以约$1332万购入此单位，持有5年，此次转手时账面上损失了$64万，单位的期内贬值率为4.8%。
中原地产 - 陈鸿霆经理表示，马鞍山岚岸最近录得一宗5座中层C室的成交。该单位的建筑面积为898平方尺，实用面积660平方尺，配置3房连套房间隔。原先的叫价约为$758万，但最终以$708万成交，实用平均尺价为$10727。
中原陈鸿霆进一步说明，新的买家为自用客户，他们认为单位的价格合理且间隔实用，因此决定购入此单位作为自住之用。据了解，原业主在2011年以$503万购入该单位，持有约14年，本次转手时账面获利约$205万，期间升值约41%。
香港置业 - 文爱玲董事表示，帝峯．皇殿的配套设施齐全，这极大地吸引了用家进驻。该行最近促成了一宗2房户的租务成交，新租客以约$2.9万承租，实用面积尺租约$51.7。
上述租出的单位是帝峯．皇殿6座高层F室，实用面积约561平方尺，建筑面积约736平方尺，房间配置为2房间隔，朝南。文爱玲指出，该单位原本以约$3万放租，约5日后有来自同区的夫妇洽询，经过议价，最终决定以$2.9万承租，折合建筑尺租约$39.4。新租客特别欣赏该单位的完整家俱，仅需看一次房便决定承租。
据资料显示，业主于2010年7月以约$757万购入该单位，目前享有的回报率约为4.6厘。
香港置业 - 曾家辉董事表示，随著息口见顶，首次置业的客户正趁此机会进入市场。该行最近成功促成一宗泓景台的2房单位买卖成交，新买家以$615万入市，实用面积尺价约$14,171。
该成交单位为泓景台8座低层D室，实用面积约434平方尺，配置为2房间隔，面向西北方向，享有开扬景观。曾家辉指出，原业主最初的叫价约为$680万，经过约1个月的放盘期后，吸引了区内客户的洽询。经过双方议价，最终以$615万成交，实用尺价约为$14,171。新买家是区内的首次置业客，他们对该单位的实用间隔和即可入住的雅装感到满意，因此在看过房产后决定购入。
根据资料，原业主于2014年3月以约$478万购入该单位。此次转手，业主赚取了约$137万，物业在持有期间升值了约28.7%。
延伸阅读: 泓景台
美联物业 - 郑琨经理表示，随著资金涌现，位于铁路上盖的楼盘受到市场的热烈欢迎。该行最近促成了西湾河欣景花园1座低层F室单位的成交，该单位实用面积约652平方尺，由于屋苑位置优越且为港铁上盖，特别受到用家的青睐，以$692.8万成交，实用尺价约$10,626。
郑琨进一步指出，成交的欣景花园单位是一个三房户型，间隔实用。铁路上盖的屋苑交通便利，因此吸引了家庭用家购入。原业主最初的叫价约为$830万，经过一番议价后，最终以$692.8万成交。根据资料，原业主于2009年9月以约$368万购入此单位，持有至今，帐面获利约$324.8万，物业在持有期内升值约88%。
美联物业 - 何振荣经理表示，荃湾的西铁上盖屋苑「海之恋」，凭借其优越的交通配套和开扬海景，持续吸引用家入市。该行最近成功促成了5C座高层D室的成交，该单位实用面积538平方尺，配置为两房间隔，由区内家庭客以$883万购入，实用尺价约$16,413。
何振荣进一步解释，该单位面向正南，享有永久海景，属于屋苑内的高层优质放盘之一。此外，因为物业位于港铁上盖，基座设有大型商场，配套齐全。该单位最初的叫价大约为$938万，但在市况调整后累计减价$55万，最终被家庭客承接。买家对这个屋苑非常锺情，并在看过房屋3次后，由于考虑到单位的高质量、拥有独立厨房、光亮的浴室，以及属于高层的海景放盘，决定购买。
资料显示，原业主于2017年9月以约$937.8万购入该单位，此次成交后帐面损失约$54.8万，贬值约5.8%。
美联物业 - 黄信豪经理表示，随著美国联储局暂缓减息，部分买家认为息口已见顶，因此抓住机会入市。该分行最近促成了天水围嘉湖山庄一个高层单位的交易，新买家以$470万承接，该单位自2001年以来升值约1.4倍。
成交单位位于天水围嘉湖山庄翠湖居1座高层A室，实用面积为636平方尺。原业主在放盘后不久便吸引了新买家的兴趣，经过双方协商，以$470万成交，实用尺价约$7,389。新买家计划将该单位用作自住。
根据资料，原业主于2001年以$195万购入该单位，持有24年后，本次转手帐面获利约$275万，物业期间升值约140%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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