施政报告在10月25日发表，马鞍山的二手交投，在上月开始略有回升，录约43宗，按月上升1成半。本月首10天暂时录约20宗成交，不过量升价不升，市场仍以减价成交作主导。今集参观的迎海及银湖．天峰放盘，放售了一段时间，期间也曾减价，现时分别叫价800万及820万元。
第一个放盘在迎海第1期1座中层A室，为2房连储物室间隔，以叫价800万元，实用面积496平方尺计，尺价16129元。一进单位便是长形大厅，约160平方尺，可以明确区分客饭两厅，一手原装的木地板，加上露台设计，整体装修尤如时下的新盘。同类单位在2021年的楼市高峰期，曾经作价890万元，近日的成交价已较高位，跌近200万元或1成。不过银行对单位的估价则介乎740万至752万元，业主虽然曾减价，但以目前这一口价800万元去计，仍较估价至少高出百分之6。
第二个放盘在银湖．天峰3座中层G室，虽然大于迎海该放盘，有556平方尺，但不设储物室，为纯2房间隔，业主开价820万元，尺价14748元。经过玄关才来到大厅，不计玄关，大厅约180平方尺，已摆放家具，因此买家参观时，也可得知真正生活上来，可用空间有多少。只计饭厅，空间也不小，现时业主摆放4人餐桌后，两方墙身对出也有足够空间摆放不少储物柜，适合一些需要大量储物空间的朋友。同样望内园景的2房单位， 高峰期曾作价938万元，业主现时开价820万元，虽然已较高位回落逾100万元，但银行对单位的估价却更加保守，介乎775万至782万元，跟叫价仍相差约百分之4。
配套方面，两个屋苑非常接近，迎海连接著的迎海荟，规模不算大，主要也是一些餐饮食肆，不同菜式也有，也有超级市场，以及售卖日用品的零售商店。再不走至乌溪沙站的另一方，会有多一间超级市场，以及零售铺头，这里还有街市，供应新鲜蔬果、鱼类、肉类，基本生活需要也可满足得到。
有用 11
