2025-07-26 28HSE 编辑部
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日整体交投气氛向好，买家入市信心增，马鞍山听涛雅苑录本月首宗成交，屋苑最新录得成交单位为9座高层连天台户，建筑面积977平方尺，实用面积788平方尺，3房连套房间隔，开价约$930万，议价后以$863万易手，实用平均尺价$10952。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，少有放盘，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2000年以$465万购入单位，持货25年，是次转手账面获利约$398万离场，单位期内升值约85.6%。
中原地产 - 曾纪贤经理表示，踏入暑假，租赁交投炽热，不少内地生加快租楼步伐，火炭新晋屋苑星凯．堤岸最新录1座中层C室，单位实用面积228平方尺，开放式间隔，开价约$16000，日前议价后以$14,500租出，实用平均尺租$63.6。
曾纪贤指，新租客为1名内地女学生，新学年将于中大就读，见屋苑交通方便，配套完善，单位间隔合用，即把握机会以先付一年租金方式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2021年以$574万购入单位，是次租出单位可享约3厘租金回报。
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美联物业 - 陈伟豪经理表示，跑马地One Jardine's Lookout早前入伙，屋苑新簇，故租盘承接力佳。该行刚促成屋苑一个两房优质租盘，外区客以月租$2.2万承接。
陈伟豪称，刚承租的单位为低层C室，实用面积约392平方尺，为两房间隔，备有露台，单位间隔实用，加上屋苑位处传统豪宅地段，旺中带静，故获外区租客垂青，并以月租$2.2万或尺租约$56成交。由于暑期租务旺季，近期区内租务成交活跃，而租客亦追捧优质项目。
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美联物业 - 郑琨经理表示，随物业租金回报上升，吸引长线收租客入市，放盘单位租金理想。该行刚促成西湾河柏汇一个中层G室单位的租盘成交，实用面积约209平方尺，为开放式户型，由于租金合理，故获同区租客以月租$1.25万承接，尺租约$60。
郑琨指出，刚成交的柏汇租盘为开放式户型，由于屋苑邻近港铁，生活消闲及交通方便，故获同区租客垂青，业主近期叫租约$1.4万，而议价后是次以月租$1.25万成交。业主于今年2月才以约$330万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率逾4.5厘。
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香港置业 - 谢启源董事表示，暑假来临，有不少专才客陆续来港定区，带动租务需求。汇玺本月暂录22宗租务成交，包括该行日前促成一宗该屋苑2房户的租务成交，新租客斥$2.88万承租，实用尺租约$65，属市价成交。
上述租出单位为1B座中层H室，实用面积约443平方尺，属2房间隔，向东望开扬景。香港置业 - 谢启源（首席联席董事）指，业主以$2.88万放租约1个月后获专才客洽询，双方零议价后以$2.88万承租，实用尺租约$65。据悉，专才客心仪单位开掺，而且有家俬，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2017年4月以约$929万购入上述单位，若以当时的租金水平计算，业主可享回报约3.7厘。
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香港置业 - 曾家辉董事表示，市场气氛持续向好，加上港元拆息回落，缓和业主供楼压力，有买家见市况回暖，加快入市步伐。该行日前促成一宗泓景台的2房买卖成交，首置客零议价斥$750万入市，实用尺价约$15625。
上述成交单位为泓景台6座高层A室，实用面积约480平方尺，属2房间隔，向东南望海景。香港置业 - 曾家辉（首席联席董事）指，原业主叫价约$750万，放盘约3个月后吸引外区客洽询，双方零议价后成交，实用尺价约$15625。据悉，新买家为首置客，心仪单位景观开扬，而且雅致装修，故睇楼2次后入市。
资料显示，原业主于2007年10月以约$288万购入上述单位，是次转手帐赚约$462万，物业升值约1.6倍。
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中原地产 - 曾嘉滙经理表示，近日租赁市场交投畅旺，不少家庭趁暑假搬屋，大埔白石角海日湾I最新录C2座高层B室，单位实用面积505平方尺，2房间隔，开价约$19000，双方议价后以$18,000租出，实用面积尺租约$35.6。
曾嘉滙表示，新租客为区内客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即租入单位自用。据了解，原业主于2019年以$760万购入单位，是次租出单位可享约2.8厘租金回报。
中原地产 - 赖思沛经理表示，近期整体交投气氛正面，买卖交投加快，大埔白石角逸珑湾一期最新录得高座19座高层C室，单位实用面积905平方尺，3房连套房间隔，日前双方议价后以$1038万沽出，实用面积尺价约$11470。
赖思沛表示，新买家为换楼客，见屋苑环境舒适，价钱合理，决定购入单位自住。据了解，原业主于2014年以$871万购入单位，持货11年，是次转手账面获利约$167万离场，期内升值约19.2%。
美联物业 - 姚伟明董事表示，二手市况回暖，换楼客纷出动。该行刚促成荃湾乐悠居538实尺户以$698万易手，属市价成交。
姚伟明指出，刚成交单位为荃湾乐悠居中层21室，实用面积538平方尺，属3房间隔，业主原开价$730万，买家为外区换楼客，经议价后以市价$698万购入单位，实用尺价约$12940。
资料显示，原业主于2006年5月以约$267.6万购入单位，持有19年，帐面赚约$430.4万，升幅约1.6倍。
中原地产 - 赵爱莲经理表示，近期楼市气氛向好，买家对入市普遍有信心，部份加快入市步伐，大埔悠然山庄最新录10座中层D室，单位建筑面积1018平方尺，实用面积924平方尺，3房连套房间隔，议价后以$758万沽出，实用平均尺价约$8203。
赵爱莲表示，新买家为同区客，见楼市步入供平过租时代，近日决定转租为买，见屋苑环境舒适，价钱合理，决定购入单位自住。据了解，原业主于1998年以$400万购入单位，持货27年，是次转手账面获利约$358万离场，期内升值约89.5%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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