2025-08-02 28HSE 编辑部
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近期整体入市气氛正面，马鞍山区本月暂录约71宗二手成交，较上月减少约10%，其中新港城占7宗成交，屋苑最新录得成交单位为Q座中层08室，建筑面积498平方尺，实用面积369平方尺，2房间隔，开价约$500万，议价后以$483万易手，实用平均尺价$13089。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于1997年以$234万购入单位，持货28年，是次转手账面获利约$249万离场，单位期内升值约106%。
美联物业 - 吕剑伟董事表示，暑假期间，不少家庭客加快入市。该行最新促成火炭骏景园1,370实尺户连车位以$1,760万易手，属屋苑本月第6宗成交，较上月仅录得1宗交投大幅上升。
吕剑伟指出，刚成交单位为骏景园5座高层E室，实用面积1,370平方尺，采3房设计，连同车位放售。据悉，单位早前以$1,880万放售，获本地家庭客洽购，议价$120万以$1,760万连车位承接，实用尺价约$12,847。
资料显示，原业主2019年以$1,820万买入单位，持货6年，帐面蚀$60万。
美联物业 - 朱惠文经理表示，为促成交易，部分放盘业主叫价一减再减。该行刚促成大埔天钻579实尺户以$723万沽出，原业主持货6年，帐面损手$28万。
朱惠文指出，刚成交单位为天钻15座低层F室，实用面积579平方尺，属3房间隔。据悉，单位原以「蚀让价」$750万放售，及后再减$27万，以$723万沽出单位，实用尺价约$12,487。
资料显示，原业主2019年以$751万购入单位，持有6年，帐面蚀$28万。
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祥益地产 - 黄文乐经理表示，日前屯门居屋新围苑录得一宗区内客的买卖成交个案。
黄文乐称，上述所录成交单位为B座高层1室，实用面积554平方尺，三房一厅，日前获区内客垂青。由于买家的家人居住良景区，故首选在同区物色单位以便照应，主要锺情单位间隔四正，可灵活摆放家电，加上原业主扩大议价空间，累积减价达$22万，上述买家有感单位价格吸引，遂便决定以$390万（自由市场价）购入上址自住之用，以实用面积计算平均尺价为$7,040。
美联物业 - 郑琨经理表示，筲箕湾形荟质素佳及配套完善，租盘承接力强。该行刚促成形荟一个2座极高层A室的优质单位租盘成交，实用面积约713平方尺，为三房连套房间隔，属屋苑内罕有大单位放租盘，家庭客以月租$3.55万承接，实用尺租约为$49.8。2016年货租金回报逾2厘。
郑琨指出，上述成交的形荟租盘为屋苑极优质的三房连套房大单位放盘，间隔宽敞实用，业主近期叫价约月租$3.8万，由于屋苑配套完善及交通方便，而且租金叫价合理，故获家庭客锺情，议价后以月租$3.55万成交。资料显示，业主于2016年11月以约$1,868万购入上址，若以目前租金计算，租金回报约2.3厘。
延伸阅读: 筲箕湾
中原地产 - 吴谦成经理表示，近日交投气氛向好，买家入市信心增，沙田好运中心本月暂录2宗成交，包括松林阁（A1座）中层B室，单位建筑面积513平方尺，实用面积390平方尺，2房间隔，叫价约$548万，因单位需要维修，业主愿扩大议价空间，最终以$495万获承接，实用面积平均尺价$12,692。
据了解，新买家为公务员，见屋苑位置方便，单位间隔合用，价钱合理，即承接单位自用上车。原业主于2004年以约$142万购入单位，持货约21年，是次易手账面获利$353万离场，单位期内升值约2.5倍。
中原地产-杨浩鸿经理表示，新近促成粉岭绿悠轩1座低层B室，单位实用面积612平方尺，建筑面积878平方尺，属3房连套房间隔，开价约$550万，议价后以$538万易手，实用面积平均尺价$8,791。
中原杨浩鸿指，新买家为区内分支家庭客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即购入单位自用。据了解，原业主则于2003年以$158万购入上址，持货约22年，现转手账面获利$331万离场，单位期内升值209%。
祥益地产-古文彬经理表示，成交单位为屯门叠茵庭为2座低层F室，实用面积575平方尺，3房。租客为三名内地学生，主要锺情该屋苑邻近学校，方便往返，而且单位属3房间隔，各人既可分担房租，又可有私人空间，加上单位内笼企理，房厅拥开扬山景，业主更有$2,000的累积议价空间，租客遂便决定预缴一年租金，以月租$2万「即睇即租」，实用面积平均尺租$34.8。
美联物业-吴冠卫经理表示，该行新近录得深水埗晋岭低层B室的二手成交，单位实用面积约217平方尺，属开放式梗厨间隔，获投资客以$275万连租约承接，实用面积平均尺价为$12,673。
吴冠卫补充，买家心仪上述屋苑附近生活配套完善，最终以$275万连租约购入单位，作长线投资。单位原以月租$1.05万租出，是次易手后，将获学生租客以月租$1.11万承租。原业主于2019年8月以约$440万购入上述单位，持货约6年，是次转手帐面亏蚀约$165万，或约37.5%。
延伸阅读: 深水埗
中原地产-霍栢雄经理表示，租出单位为火炭星凯．堤岸最新录5座中层F室，单位实用面积346平方尺，1房间隔，开价约$2.03万，日前议价后以$1.95万租出，实用面积平均尺租$56.4。
中原霍栢雄指，新买家为内地专才客，见屋苑环境舒适，邻近商场及港铁站，出入便利，加上价钱亦属合理，即决定租入单位自住。据了解，业主于2024年以$647万购入单位，是次租出单位可享约3.6厘租金回报。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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