美联储年内最后一次议息会议正式结束，基准利率由3.75厘至4厘区间，下调1/4厘至3.5厘至3.75厘区间。本港大型银行同日宣布最优惠利率（P）维持不变。
总结2024年至2025年港美减息周期，美国于去年9月、11月、12月，以及今年9月、10月、12月共下调基准利率六次，累计减息达1.75厘。香港方面，本港银行于去年9月、11月、12月，以及今年9月、10月共下调最优惠利率（P）五次，累计减息达0.875厘。由于最优惠利率（P）于早5轮减息后，已回复至加息周期前的水平，本港银行理论上已无进一步减息空间，因此今次未跟随美国减息亦属合理。
港银于减息周期内共减息五次，供楼人士及置业人士最为受惠。以贷款额500万元，贷款年期为30年计算，减息周期前，P按息率及H按封顶息率均为4.125厘，每月供款为$24,232，入息要求为$48,465；经过银行五次减息后，实际按息由减息周期前的4.125厘，下调0.875厘至现时3.25厘，每月供款可减少约一成（$2,472）至$21,760，入息要求亦相应减少约一成（$4,945）至$43,520。业主的利息支出有所减少，供款压力得以缓解，同时亦可提升市民的置业信心，有望带动楼市交投量增加。
现时一般新造H按计划H+1.3%，封顶息率为3.25厘，HIBOR需跌至1.95%以下，实际按息才可进一步下降。而近期本港一个月HIBOR维持在3厘上下水平，加上受年结因素影响，年底HIBOR仍反覆徘徊于3厘左右。此外，本港银行体系总结馀维持约539亿港元。美国此次减息幅度较为保守，HIBOR回落空间相对有限，预计HIBOR于明年初大致徘徊于2厘至3厘区间，因此H按业主短期内仍需以封顶息率3.25厘供楼。
HIBOR短期内或未能大幅回落，有意置业人士如想即时节省更多利息，不妨考虑滙丰银行推出的2.73厘定息按揭计划，该计划的息率较一般新造P按及H按的3.25厘低出52点子。但要注意，计划将于年底前截止申请，有兴趣的置业人士应尽快申请，捉紧低息尾班车。当定息按揭计划截止申请后，预计其后的买家将倾向选择H按计划供款。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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