新年快乐，笔者祝各位蛇来运转，事事顺心！
今年首月的按揭数字表现不俗，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，1月份的现楼按揭宗数为4,201宗，较去年12月份的4,164宗增加37宗或0.9%，连升2个月，并创5个月新高，比去年同期的4,106宗增加95宗(2.3%)。
楼花数字表现更为亮丽，受Novo Land、柏蔚森及尚柏等新盘买家上会带动，今年1月份的楼花按揭宗数为396宗，较去年12月份的321宗增加75宗(23.4%)，连升2个月，并创3个月新高，比去年同期的97宗更大增299宗(308.2%)，创近3年的首1个月新高。今年新盘将继续主导市场，新春过后发展商将开始积极推盘，预计交投将逐步回稳，料全年楼花按揭宗数有望挑战近5年新高，现楼按揭亦有望回稳。
息口方面，美国联储局新一轮议息结果宣布暂停减息，本港银行亦跟随宣布最优惠利率（P）维持不变。展望今年港美息口走势，美国去年12月份核心消费者物价指数（CPI）报3.2%，低于市场预期，仍为今年减息预期带来提振作用，相信美联储将会审视通胀及就业数据走势，以及整体经济环境而决定今年的减息步伐，估计年内仍有减息机会，如美国年内再度减息，本港银行亦会根据自身商业策略调整息率，不排除跟随下调最优惠利率。
年内港美息口仍有回落空间，加上近期楼按市场亦有所回稳，银行对按揭业务取态开始转为积极，并基于经济环境及自身商业策略，推出不同按揭计划及优惠吸客，上月市传有大型银行恢复「现契楼」以及转按的按揭现金回赠，至于新造按揭的现金回赠率亦有所上调。因大型银行对按揭业务取态积极，其按揭市占率亦有所上升，1月份四大银行现楼按揭市占率由去年12月份的72.5%上升0.5%至73%，连升2个月，并创近10个月的新高。而大型银行相继调高按揭现金回赠亦可带动其他大行及中小型银行，对楼按市场带来正面支持作用。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
更多经络按揭转介资讯：https://www.mreferral.com
