2024-05-17 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百六十七期 2018年5月23日] 楼市又传来坏消息，公屋轮候时间突破5年大关，创历史新高！房屋委员会公布最新数字显示，截至今年三月底，一般申请者的平均轮候时间延长至5.1年，进一步拉阔与3年上楼目标的距离。
数据同时亦显示公屋的申请减至约27万宗，有人可能会质疑为何轮候册上的申请少了，但轮候时间反而增加？首先，翻查记录，申请宗数减少是因为有近万名非长者单身人士被剔除轮候册之外而成，并不是公屋兴建量增加所致。
另外，根据房屋署的定义，轮候时间是以公屋申请登记日期开始计算，直至首次配屋为止，但不包括申请期间的任何冻结时段；一般申请者的平均輪候时间，是指在过去12个月获安置入住公屋的一般申请者的輪候时间平均數。
简单来说，就是公屋轮候数字下跌并代表轮候进度加快，因为要视乎该年度可供编配公屋数量、有没有市区公屋供应等。为什么会有影响呢？房屋署每年会对一般公屋申请者的安置情况进行特别分析，结果显示轮候市区单位的人时间较长。
大家可能以为现时的情况已经很严重，但实情「高处未算高」。消息指政府评估不同时期面临的「土地荒」问题，发现未来8年问题最严峻，本港到2026年将缺少815公顷土地，当中逾百公顷是住宅用地。
因为土地问题，市场估计轮候公屋时间只会有增无减。房委会资助房屋小组主席黄远辉透露，未来五年合共有11.5万个公屋单位可供编配。以现时的申请人数来计算，今年3月底有15.53万宗一般申请，即是说一般申请者中，至少有4.03万宗无可能在五年内上楼。
笔者认为，土地短缺问题迫在眉睫，虽然现在找到可发展的土地，都不能即时解决问题。但以日后的香港发展的角度来看，现时是非常重要的关键时间，为求阻止「土地荒」问题持续恶化，避免日后再次出现供应断层，政府有必要尽快对造地方面达成共识。
无可否认的是，就著觅地问题，最主要的困难是要达成共识，不同人士都有不同的意见，无论是发展那一幅土地都会有人反对，发展郊野公园、填海，环保人士反对；发展粉岭高尔夫球场，一众政商界和高球界反对；发展棕土，持份者如地主、棕土营运者反对。
经常有人说「要发展，就要有牺牲」，这正正可套用于觅地的情况，要长远发展土地，有些人的利益会被牺牲是无可厚非。坦白说，如果政府只执意一小部分人的利益，而漠视香港市民的需求，房屋问题是解决不了。
土地供应专责小组早前展开公众谘询，当中提出18个有潜力提供额外土地的选项，分为短中期、中长期及概念性建议，包括最为争议的棕地及粉岭高尔夫球场等。
是次的谘询结果会怎样？笔者很好奇，亦很希望会有突破性的进展，要知道土地不足的问题已出现，市民亦有很大的住屋需要，觅地建屋的步伐再不加快，问题只会愈来愈严重。
中原城市领先指数(CCL)新报183.23（反映2018/05/07至2018/05/13(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.05%，较上年同期上升17.12%。
本周只有本周只有港岛区录得跌幅，按周下跌0.92，新报187.79，较上年同期上升11.19%。而九龙区最新录得181.92，按周上升0.12%，较上年同期上升18.31%。新界(东)及新界(西)区分别录得192.07及165.17，分别按周上升0.11%及0.89%，较上年同期分别上升15.78%及16.43%。
-- 北角庄士维港轩2房 成交价$738万 --
世纪21北山地产客户经理陈艳玲表示，新近录得北角庄士维港轩成交，单位为中层A室，实用面积326平方尺，2房间隔，座向北面享海景，获区外上车客以$738万承接，实用面积平均尺价$22,638，属市价水平。
-- 屯门市广场高层户 $506万易主 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前促成屯门市广场2座高层F室易主，实用面积326平方尺，2房1厅，附设企理装修，日前获一名外区上车客以$506万承接，实用面积平均尺价$15,521，成交属市场价。
-- 火炭穗禾苑2房 $510万获承接--
世纪21阳光物业区域经理陈世民表示，日前录得火炭穗禾苑J座低层03室成交，实用面积472平方尺，座向东面望城门河画舫景，获买家以$510万承接，实用面积平均尺价$10,805，创屋苑同类型单位新高价。
-- 屯门华都花园中层 $519.3万易手--
祥益地产区域董事林伟光表示，新近录得屯门华都花园4座中层A室，实用面积425平方尺，附设企理装修，原业主由$510万反价至$519.3万易主，实用面积平均尺价$12,219，属市场价成交。
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