2024-04-16 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百一十二期 2021年03月17日] 近年来，房委会推售的绿置居单位愈起愈细，未能迎合公屋户换楼需求，甚至导致上期柴湾及青衣项目滞销，更首度出现绿置居恒常化后，1人单位可供选择的单位多于配额的情况，货尾只好拨去下一期一并出售。
新一期的「绿表置居计划2021」，包括新推售的钻石山启钻苑，青衣青富苑、柴湾蝶翠苑的523伙货尾单位，以及大约800个回收的租置单位，合共提供约3,400个单位。
当中钻石山启钻苑，未公布任何详情已引起热议，最主要是关于户型。先简单介绍屋苑的资料，项目属于钻石山综合发展区公营房屋第三期，位于香港九龙大磡重建区东部。
启钻苑设有5幢住宅，当中有2幢为公屋，另外3幢为绿置居出售项目。绿置居单位提供2,112伙，实用面积由184至481尺，采用开放式至2房设计，预计2024年第一季入伙。
消息指，启钻苑将以市价五折发售，售价由$118万至$385万，平均尺价$7,390；而青富苑单位平均尺价为$5,480；蝶翠苑平均尺价$6,090；而约800个回收的租置单位，将以市价一五折至一八折出售。
骤眼睇，启钻苑与一般资助房屋无异，那为什么会比较多人讨论？皆因项目提供少有近500平方尺大单位，当中面积437至481尺的较大单位有567个，占27%；而选择最多的是274至287尺单位，有800个。
再加上启钻苑邻近港铁钻石山站，邻近设施配套齐全，交通十分方便，被视为绿置居之中的「笋盘」，因此不少人认为「一买到即赚」，预计日后拣楼时会火速清空。
新一期绿置居预计于今年5月接受申请，7月至8月搅珠，9月至10月拣楼。由于单位最终价钱、销售详情、细节等仍有待确认，但有意申请的人，不妨做定功课，以下就有几点值得留意的。
首先，要了解计划申请资格，当中有2类绿表人士均不符合申请资格，包括「有条件租约」公屋住户或经「特快公屋编配计划」而获配公屋之住户，均须于租约生效3年后方可申请绿置居。
另外，要留意的是绿置居设有转让期限制，由2019年起推出的绿置居，如以补地价方式于公开市场转售单位，业主须于首次转让契据日期起计10年后方可作有关转售安排。
由于篇章有限，关于首批租置单位的资料，将于下一期《三地产焦点》继续与大家讨论，敬请密切留意。
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.89（反映2021/03/01至2021/03/07 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.97%，较上年同期上升2.79%。
当中，只有新界(东)区录得跌幅，按周下跌1.05%，新报188.29，较上年同期上升1.27%。反而，港岛区升幅最多，按周上升1.34%，新报188.38，较上年同期上升4.37%。其次，新界(西)区录得165.88，按周上升1.32%，最新录得165.88，较上年同期上升2.82%。九龙区录得175.68，按周上升0.17%，新报175.68，较上年同期上升2.41%。
-- 大埔岚山2房 $680万获承接 --
世纪21宇田地产高级客户经理徐雄新表示，新近录得大埔岚山成交，单位为2座中层D室，实用面积491平方尺，2房，原开价$710万，减价$30万至$680万承接，实用面积平均尺价$13,849。
-- 屯门海丽花园中层户 $500万易主 --
祥益地产高级客户经理龙超君表示，日前促成屯门海丽花园2座中层B室成交，实用面积428平方尺，获区内首置客以$500万购入，实用面积平均尺价$11,682，属市场价成交。
-- 大角咀君汇港2房 成交价$950万--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀君汇港3座高层A室成交，单位实用面积478平方尺，2房，望市区景，成功以$950万易手，实用面积平均尺价$19,874。
-- 屯门居屋兆轩苑2房 $460万易手--
祥益地产营业董事胡志伟表示，日前促成屯门居屋兆轩苑A座高层6室，实用面积443平方尺，2房，获区内首置客以$460万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$10,384，属市场价成交。
-- 长沙湾维港滙III上载楼书 --
由会德丰地产发展的长沙湾维港滙III上载楼书，提供388伙，标准户实用面积由277至1,001平方尺，特色单位实用面积介乎256至1,611平方尺，间隔涵盖开放式至4房连双套房，关键日期为2023年5月31日。
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