部署全民强检市建5盘加新条款

若禁足影响签约法律程序 将保障买卖双方利益

特首林郑月娥公布全民检测等防疫措施前夕，市建局旗下5个新盘更新销售安排，加入有关「全民强检」条款，卖方保留绝对权利延后及改动发售日期。地产界人士表示，由于「全民强检」期间有机会「禁足」，这将影响签约等法律程序的进行，加入「全民强检」条款可保障买卖双方利益，做法合理。◆香港文汇报记者 梁悦琴

翻查资料，5个市建局旗下新盘包括启德焕然壹居、与信和置业合作发展的观塘凯滙和旺角ONE SOHO、与长实合作的长沙湾爱海颂，以及与远东发展合作的深水埗傲凯，于过去一周分别更新销售安排，加入全民强检时的售楼安排。

卖方有权改时间地点

有关安排指出，为遵从政府就有关2019冠状病毒病或实施全民强检而施加或发出的限制或命令，要求在本港人士（获豁免人士除外）留在室内（例如居家、活动管制或禁足令）时，卖方保留绝对权利延后及改动发售日期、时间、期间或地点。

市建局除上述5个在售中项目外，还有夥拍恒基地产发展的长沙湾映筑。该盘于今年1月起开售，销售理想，首两轮沽出203伙，惟加推单位准备作第三轮销售时，疫情急剧恶化，发展商遂于2月9日公布暂缓销售，并安排准买家退票。

避免失约挞订招损失

另外，市场估计市建局今年尚有3个住宅项目登场，包括与香港小轮合作发展的通州街280号(约262伙)，与恒基地产合作的青山道233号(约337伙)及与丽新合作的恒安街18号(约156伙)。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明认为，如果发展商决定开售日子时，遇上全民强检期间要禁足的话，准买家未必会去买楼；又或者准买家买楼后，遇上全民强检要禁足而未能到律师楼签正式合约时，准买家便要被迫挞订。故他觉得加入「全民强检」条款可保障买卖双方利益，做法合理。

本月一手或不足100宗

面对疫情恶化、失业率上升，发展商今年都推迟推盘计划。资料显示，首季除长沙湾映筑于1月开售外，2月及3月完全没有全新盘推出。港置营运总监及九龙区董事马泰阳预计，3月新盘销售量或跌穿100宗水平，属2013年4月《一手住宅物业销售条例》生效后次低纪录。至于首季成交料跌穿900宗，按季跌近80%，为2013年一手条例生效后新低。

疫情下，发展商除放慢推盘步伐，部分亦推优惠，如龙湖与合景泰富旗下启德尚·珒溋继2020年推出医护人员置业1%折扣，去年新增接种疫苗优惠 ，买家可额外获得1%折扣。至于万科香港位于何文田自由道11号的VAU Residence去年亦提供疫苗优惠，买家打齐两针疫苗，可享2.8万元回赠。