过往社会大众对立遗嘱（平安纸）会有所忌讳，然而时移世易，立遗嘱不再是禁忌话题，并可预早安排未来遗产的去向，以免日后出现不必要的麻烦与争执，笔者在此剖析遗产物业的注意事项。
一般来说，遗产在扣除离世者的债务、税项、葬礼费用及遗产管理费用之后，先要视乎离世者有否在生前订立遗嘱而作出分配。如有遗嘱，将根据生前意愿分发有关财产。若然没有，财产会根据香港法例第73章的《无遗嘱者遗产条例》，以特定的遗产受益人次序作出分配，分配组合较为繁复以及因人而异，笼统来说次序为配偶＞子女＞父母＞兄弟姊妹。
近期有电影讲述一对同性伴侣，多年同居于一单位，其中一位离世后，因未有订立遗嘱，故遗产由离世者的长兄继承。因此，透过遗嘱、持久授权书或信托等方法，才能有效地确保亲人得到妥善照顾。
另外，若离世者生前是以联名方式拥有物业，要留意业权是属于分权共有（Tenancy in common）还是联权共有（Joint tenancy）。如属分权共有，当其中一方身故，离世者的业权将会便成为其遗产的一部分，分配给遗产受益人。如属联权共有，离世者的权益将自动转移至仍在生的联权共有人中。从遗产得来的物业，受益人可豁免缴付印花税。
如遗产物业仍有按揭在身，会有不同的处理手法。如离世者生前有购买楼宇按揭寿险，投保银行会提供身故赔偿，协助偿还楼宇按揭欠款。如离世者没有购买相关寿险，因偿还按揭的户口被冻结，根据银行一般丧亲指引，受益人可获银行提供约一年酌情权，继续还款直至遗产承办处能发出官方证明。
最后，遗产物业受益人紧记须到银行办理转名手续，否则银行不能赋予任何权力给受益人，当遗产物业完成所有手续及转名后，就可以按正常按揭程序办理物业贷款或出售物业。承继遗产物业的处理手法及程序十分繁复，详情应寻找律师作专业谘询。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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