任何类型的物业，包括住宅或工商铺，若果违反契约条件，地政总署便可采取执行契约条款行动，一般会先向业主发出警告信，并要求业主于指定时限内纠正违契问题，如业主没有于限期前作出纠正，地政总署便可把警告信在土地注册处注册，俗称「钉契」。
物业被钉契的原因很多，常见的为涉及僭建、业权纠纷、业主破产欠债、拖欠款项（管理费、差饷地租）、违反大厦公契等。例如早前因暴雨而被意外揭发违例僭建的多栋独立屋，屋宇署已先后向涉事单位发出清拆令，并在地契钉契。亦曾经有旧楼经历火灾后，仍未按屋宇署指示进行楼宇改善工程而被钉契。物业如有僭建物，在查册中通常会出现「BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」或「BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」等字眼。
钉契楼能否进行买卖，取决于钉契的原因以及严重性，另外，钉契楼申请按揭亦较爲困难，银行会视乎情况并因应相关风险而决定是否批出按揭，若涉及严重问题，银行有机会拒批按揭。若想避免购入钉契楼，建议买家在选购物业前可向地产代理查询，或透过代表律师查册，查看物业有否涉及法律纠纷。
买家购买钉契楼时必须要注意，若果物业尚未「解钉」，所有关于该物业的问题，例如僭建、业权纠纷等会转嫁给新买家，新买家要有心理准备日后将要面对政府、财务机构或债权人缠绕。近日有报导指有买家购买单位，签下临时买卖合约并缴付订金后，等待收楼期间才发现卖家因财困，资不抵债并将单位按上按，最终被告知该单位已被钉契，付出的首期或被因钉契而血本无归。
虽然购买钉契楼风险大，但因其售价比起市价有较大折让，故仍吸引到部分投资者入市，例如早年荃湾某超过50年楼龄的钉契楼，就以低市价89万元成交 。钉契楼涉及一定法律风险，按揭亦较爲繁复棘手，加上每间银行的取态亦有所不同，有意入市的买家要小心谨慎，以免误堕法网，损失金钱。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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