香港与内地恢复首阶段通关，日前保安局表示通关首两日逾48万人预约于不同口岸前往内地，另有近两万人由内地入境香港，预计未来过关人流将会续增。
恢复通关为本港经济复苏带来曙光，内地人可来港消费娱乐，买楼亦将变得更为方便，预期本港楼市将同样受惠。近日已有地产代理早先制定应对策略，如设立通关置业专门店招待内地买家。
内地人买楼后向银行「申请房贷」，香港俗称为「按揭」，如有意于香港置业，申请按揭上有不少注意事项。
文件方面，申请人一般需要提供3至6个月的薪金纪录、税单、与香港人关系的证明文件、公司雇佣合约等。如申请人为自雇人士，银行或会要求提供其公司的营业执照及审计报告等，大部份银行对相关申请亦会较为严谨。
另外，申请人需要通过银行对其供款能力的审查，如收入主要来自内地，计算「供款与入息比率」时，每月供款不得高于每月收入的40%。之后再要计算「压力测试」，银行会假设将现时按揭息率增加两厘后，每月供款不得高于每月收入的50%。
按揭计划方面，银行可提供以银行同业拆息为基准的「H按」或以最优惠利率作基准的「P按」，现时一般银行按揭计划的实际按息约3.125厘至3.375厘水平，较内地房贷利率低。
按揭成数方面，如买家收入主要来自内地，楼价1,000万港元以下之物业最高可承造五成按揭，贷款上限为400万港元；楼价1,000万以上之物业最高可承造四成按揭。
内地买家申请按揭一般需要较长时间，而每间银行审批准则不一，建议可寻找大型专业按揭转介公司协助，他们会跟据买家的个人条件，快速评估买家的按揭状况，并作出最合适的建议及配对，让买家在置业路上更为顺畅。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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