香港寸金尺土，车位供应亦一直不足，因此受不少投资者追捧。日前有报导指，有启德新盘在两日内售出逾20个车位。此外，根据土地注册处的资料显示，3月份纯车位注册宗数达348宗，按月增加近三成及创4个月的新高，市场预计4月份纯车位注册宗数更有机会挑战9个月新高。若有兴趣投资车位，以下几点务必留意。
1.拣选渴市住宅区的车位作投资
香港人喜爱有楼又有车，但车位与住宅数量的比例却持续下降。建议有意投资车位的买家，选择车位长期短缺且有大型新盘陆续入伙的地区。一些新兴住宅区如将军澳和启德等地的车位需求一直旺盛，买家不必担心出租的问题。此外，买家亦应多做资料蒐集，查看哪些屋苑的车位与住宅单位比例较低，从而寻找该屋苑或其邻近地区的车位。
2.车位与住宅按揭大不同
独立车位按揭与住宅物业按揭有所不同。由于住宅物业有按揭证券保险公司作为担保，按揭成数可高达9成，但独立车位的最高按揭成数只有7成。按揭年期方面，住宅物业可承造最高30年按揭，而独立车位最长只有15年。按揭息率方面，目前住宅物业可提供H按、P按及定息按揭等多种选择，而独立车位普遍只有P按选择。
3.印花税及转售限制
目前车位按揭并没有任何转售限制，无论购买多少车位，买家仅需缴交第2标准从价印花税，400万元或以下的车位印花税只需$100。
4.连住宅合契可按9成
前言提到银行对于独立车位的最高按揭成数只有7成，但若然车位是与住宅单位合契出售，则整个交易可承造最高9成按揭，按揭年期亦可长达30年。然而，需注意的是，若日后打算独立出售车位，必须先进行分契手续。
入市车位门槛较低，买家较易负担，加上没有转售限制，不少人会「小试牛刀」买作短期投资。然而车位按揭与住宅物业按揭有所不同，如有任何疑问，可寻求大型及专业的按揭中介进行谘询。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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