2025-08-13 易发睇楼团
近期核心零售区铺位租金大幅下调，反而吸引轻餐饮品牌趁低成本扩张。车仔面连锁品牌永年士多刚以每月8.2万元承租旺角弥敦道591号丰怡中心地下及1楼全层，合共约2,743平方尺，标志其首度插旗旺角旅游区。
该铺位原由创兴银行自用，2021年底腾空后分拆放租，最初月租叫价17万元；去年底业主持续减价至12万元，最终议定8.2万元成交，与两年半前最高租金相比急挫逾45%，尺租仅约30元。
事实上，丰怡中心地下入口及1楼全层过去一年曾由台式食肆以15万元租用，惟经营仅一年半便结业。今次重推市场，租金再度腰斩，反映业主为减空置率而大幅松绑租金。
永年士多半世纪前身为元朗小食店，1988年转型车仔面后累积口碑；近一年半内分店数量由3间倍增至13间，涵盖尖沙咀、铜锣湾、九龙及深圳前海等地，更获大型发展商商场邀约入驻。
中原（工商铺）董事总经理潘志明指出，目前市场上2000平方尺以内的轻餐饮铺位供应充裕，且业主态度灵活，租金下调空间大，正好满足品牌「快、轻、弹性」的扩张需求，预计未来仍有更多餐饮业者趁势在核心商圈布局。
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