村屋环境清幽，实用率高，售价亲民，一直不乏捧场客。近日南丫岛有600尺村屋以「车位价」230万元开拍，旋即引来网民热烈讨论。村屋入市门槛低，不过亦有不少注意事项，笔者在此整理出当中5个要点。
（一）村屋分为「旧屋地」、「祖堂地」及「丁屋」，市场最常见的村屋大多为「丁屋」，新建成的丁屋须于5年后及补地价方可转售，另外，除了仍有转让限制的村屋，未获得满意纸的村屋楼花，银行一般也不会承造按揭。
（二）政府于七月放宽按揭成数，村屋同样受惠，楼价1,125万元或以下，最高可承造8成按揭，首置人士更可申请最高8成半按揭（须固定收入/上限900万元）；楼价1,715万元或下，最高可承造8成按揭（上限1,200万元）；楼价3,000万元或以下最高可承造7成按揭。
（三）按揭年期方面，村屋一般以25年为上限，部分银行可提供长达30年的年期。如透过按揭保险承造高成数按揭，因按揭保险公司设有楼龄上限，还款年期会以「55年减楼龄」，意味著25年楼龄以上的村屋，还款期将少于30年，每月还款额及入息要求亦会随之增加。
（四）由于村屋交投较疏落，令银行较难估价，加上物业质素参差，一般会出现估价不足的情况，建议多找几间银行，并选择最合适的一间，同时亦要预留额外的首期资金。
（五）购入村屋要留意屋契有否牵涉业权、地权或路权等权状问题，银行亦会确保买家拥有相应的使用权，才会审批其按揭申请。另外亦有部分村屋涉及僭建物，银行或会到场视察及验楼，如发现问题，或会要求买家签署拆除同意书，否则会影响到估价及按揭审批。
村屋的按揭申请较一般私楼复杂，注意事项较多，建议有意购买村屋的人士多做资料搜集，并预留额外现金流以备不时之需。此外，建议买家预留最少2个月时间处理买卖及按揭事宜，有需要亦寻可找专业的按揭中介作详细查询。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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