2024-04-24 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百二十四期 2017年7月26日] 为了兴建更多房屋去满足市民需求，行政长官林郑月娥将成立由专家领导的小组，探讨未来的土地供应来源。与此同时，团结香港基金就政府的2030+规划远景谘询发表报告，建议政府重启大规模填海，解决短中长期土地房屋短缺。
根据报告，其中一个建议为先在长洲南面填海逾2200公顷，再将现时葵涌货柜码头搬迁至新增土地，以腾空约940公顷土地，更改为住宅发展土地，并以兴建资助房屋为主。
就此，前香港工程师学会会长周明权认为利用货柜码头土地的构思很好，但觉得要行前多一步，提议直接在葵涌货柜码头上兴建超高平台，并在之上盖建住宅，犹如一个「天空之城」。那就可以省却时间，不用等待填海及搬迁现有货柜码头的时间。
为何他会有这样的想法呢？他认为地铁站及巴士总站上盖都可以建屋，只要借鉴这些成功的经验，以技术的层面来说，在葵涌货柜码头上建屋是可行的。而他建议主要在货柜堆场上盖及其他后勤土地建屋，预料规模相当于几个美孚新邨。
笔者认为，这个意念非常崭新，当我们讲起香港土地供应不足，总是说填海、收回棕土或发展效野公园等，真的是第一次听到有人提倡向上发展。最重要的是，政府可以利用现有的土地，不用再另觅土地，可以快速增加房屋供应。
也许这是一个好方案，但是当中涉及的比较多，假若政府接受码头与住宅的混合发展概念，必须要多加注意。首先是香港人最关心的交通问题，如何可以方便居民进出码头？可考虑如提供穿梭巴士、兴建铁路接驳直达等，以解决交通问题。
除此之外，根据香港海运港口局资料，现时香港货柜码头有9个码头，占地279公顷，由五家营运商管理和营运。要这些货柜码头营运者愿意配合，相信并不是一件容易的事，也许需要一笔庞大的金钱，也许需要一个良好的谈判者。
然而噪音、废气及排污问题，亦是不容忽视的。要真正做到「一地两用」，下面用作商业，上面用作居住，必须要多花心思，如做好隔音装修及绿化地带等，务求减低码头运作对楼上居民的影响。
现时香港面对最大的问题是可建屋的土地不足，大多市民都在怨恨楼价贵、买不到楼、无能力支付首期等，如果政府愿意开放守旧的思想，向前踏一步，不失为一个好办法。
坦白说，笔者认为虽要花很多钱作以上的措施，但总的来说，应该会较搬迁整个葵涌货柜码头便宜，而且所需的时间亦较少。事实上，如果政府愿意采纳及实施此崭新的建议，的确对房屋供应有莫大的贡献，解决不少人士的住屋需求。
中原城市领先指数(CCL)新报159.15（反映2017/07/10至2017/07/16 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.26%，较上年同期上升21.95%。
而本周只有新界(西)区录得升幅，按周上升0.17%，新报145.49，较上年同期上升25.93%。而九龙区跌幅最多，新报151.70，按周下跌0.57%，较上年同期上升17.51%。港岛区最新录得171.42，按周下跌0.37%，较上年同期上升22.60%。新界(东)区亦录得轻微跌幅，按周下跌0.10%，新报171.73，反之较上年同期上升25.69%。
-- 将军澳宝盈花园2房 $425万易主 --
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，日前录得将军澳宝盈花园6座中层J室成交，实用面积427平方尺，2房间隔，座向东北望内园泳池景，减价$10万至$425万(居二市场价)易手，实用面积平均尺价$9,953。
-- 屯门居屋兆麟苑2房 $280万获承接 --
祥益地产客户经理林英杰表示，新近录得屯门居屋兆麟苑G座高层8室成交，实用面积401平方尺，2房1厅，累减$40万，最后以$280万(居二市场价)获买家购入单位，实用面积平均尺价$6,983，属市场价成交。
-- 屯门翠涛居高层户 成交价$535万--
世纪21天生置业营业董事郑少坤表示，新近促成屯门翠涛居5座高层D室，实用面积549平方尺，2房间隔，座向东北享翠绿山景，成交价$535万，实用面积平均尺价$9,745，创屋苑同类单位新高。
-- 屯门兆康苑2房 $387万易手--
祥益地产高级客户经理李启昌表示，日前录得屯门居屋兆康苑成交，单位为J座低层8室，实用面积447平方尺，2房2厅，附设企理装修，获区内首置客以$387万(自由市场价)购入，实用面积平均尺价$8,658，属市场价成交。
-- PARK YOHO Genova 周日售30伙 --
由新地发展的元朗PARK YOHO Genova，加推69伙，包括全盘面积最细的229平方尺开放式户，价单定价$434.8万至$1,697.7万，价单尺价$12,492至$20,106。 新地副董事总经理雷霆宣布，项目将拨出30伙周日（29日）发售。另外，新地代理总经理陈汉麟补充指，短期再推出项目复式户或顶层特色户作招标发售。
-- 旺角逸新首张价单涉60伙 --
丽新旗下的旺角逸新公布首张价单，首张价单涉及60伙，当中开放式单位为，价单定价介乎$306.9万至$607.5万，价单尺价介乎$17,221至$21,423，买家最高可享9%折扣。
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