上回笔者透过近期某套电视剧，引申出退休人士晚年生活所面对的问题，市面上的退休理财产品五花八门，笔者今回将讲解其中一项产品—安老按揭计划。
安老按揭是由香港按证保险有限公司所营运，旨在让55岁或以上的人士将其拥有的住宅物业作为抵押品，并向银行定期提取贷款（年金），好让他们有额外稳定收入。按证公司会根据借款人年龄、物业估值、年金年期以及所选的按息计划，计算其年金金额。借款人可选择于固定年期内（10年、15年及20年）或终身每月提取固定年金，年期愈短，年金愈高。
另外，物业估值愈高，年金亦会愈高。去年本港楼价虽然回落，但相比起10年前已升逾6成。而楼价上升，物业的估值亦愈高。对比10年前（2012年），安老按揭的物业估值由当年平均 370 万港元上升至去年平均590 万港元，增幅达近6成。而物业估值愈大，可获得的年金愈多，因此每月年金亦由2012年平均13,400港元，上升至2022年平均17,700港元，增幅达逾3成。
借款人如有特别情况，亦可提取一笔过贷款，情况包括用作偿还原有物业的按揭、支付物业的家居改善、维修或保养工程开支、医疗开支、购买骨灰龛位及墓地，以及殡葬服务的费用等。如像剧中男主角因要为患病妻子及居住大厦出现问题而需要筹集一笔额外资金，亦可透过安老按揭申请一笔过贷款以助资金周转。
根据按证公司最新资料显示，去年第四季安老按揭的申请宗数按季大增近五成。以全年计算，去年全年累计共964宗申请，按年升逾2成，创下有记录以来的年度新高。安老按揭宗数反覆上扬，反映其市场发展已渐成熟。现时参与安老按揭计划的本地银行已增至12间。如想了解更多相关资讯，可浏览按证公司的网页，或致电至相关银行及大型专业按揭转介公司查询。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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