兔年将至，笔者先祝各位福兔迎祥，兔来运转！
日前有报导指与男团人气王同名的买家以1,800万元购入西环一个海景单位，若报导属实，即代表他已实践「30岁前要购买两层楼」的第一步。不少艺人为储首期做业主而密密搵银，艺人买楼的报导亦偶有所闻，但不要以为明星买楼是十分容易，实际上艺人收入较一般打工仔浮动，银行审批按揭上亦较为保守。
艺人收入来源各有不同，歌手收入来源主要靠唱片版权抽成、出席表演活动或举办演唱会；演员收入来源主要靠拍电视剧、电影。如被厂商看中，更可成为产品代言人。但这些收入都非稳定，银行一般会视艺人为非固定受薪人士，他们申请按揭时，需要提供薪俸税单、最近6个月的粮单及出粮户口纪录、演艺合约、出show合约及入数支票票底等资料。如想透过按揭保险计划承造高成数按揭，最高只可承造八成按揭。
有些独立艺人没有经理人公司，银行会视他们为自雇人士。他们除没有稳定收入，亦没有正规的入息证明，甚至未必有强积金供款及报税纪录，因此银行会难以评估其供款能力，申请按揭上较一般情况繁复，需要准备的资料亦较多。建议以现金或支票出粮的自雇艺人要养成定时入帐的习惯，保留至少半年或以上的纪录作收入证明。此外亦建议要为自己进行报税及保留至少两年的报税纪录。另外，有些艺人或会自组公司，申请按揭时，则需要提供公司商业登记证明、最近两年公司的财务报表及利得税单、和最少6个月的流水帐，以增加按揭批核的成功率。
如艺人没能够提供有效或充足的入息证明，还有一种方法—以「净资产」作为申请按揭的基础。即是如艺人名下拥有不少资产如物业、现金或股票等，便不需要入息及税单等证明，只需以资产水平为基础申请按揭，惟最高可承造的按揭成数较以入息为基础的为低，只能承造最高四成按揭。
每间银行对艺人或其他非固定受薪人士的按揭批核准则均有所不同，建议可先向大型及专业的按揭转介寻找协助，配对合适的银行以增加批核的成功率。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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