2025-05-12 28HSE 编辑部
按揭利率下降，带动二手楼成交，葵涌葵芳汇录5月首宗二手成交，一个2房单位以532.8万元沽出，业主5年前一手买入，账蚀逾131万元离场。
上述单位为葵芳汇低层D室，实用面积400平方尺，望东南球场景，连靓装修。业主于大半年前以595万放盘，后累减至550万，并有封盘意欲。因近日HIBOR按揭利率降至3.24厘，刺激买家入市意欲，有区内客睇楼2次后议价以532.8万成交，尺价13,320元。
据悉，原业主于2020年以664万元向发展商购入单位，持货5年账面损手131.2万离场或贬值2成。
葵芳汇位于兴芳路208号，邻近葵芳邨、葵涌广场及新都会广场，步行3分钟可至钢铁葵芳站。项目前身为龙腾大厦，早于1974年10月开始入伙。大业主早前购入全栋物业并翻新，提供约89伙单位，设开放式至2房。项目于2020年末开卖并极速沽清，当时尺价约18,000元。
值得留意的是，葵芳汇虽翻新得美轮美换，但楼龄仍以未翻新前计，即现时楼龄已超过50年。而且银行亦会以该物业未翻新前的楼龄去计最长还款期，至于能不能做30年按揭，要视乎银行的取态。有些银行以75减楼龄去计最长还款期，即最多只能借25年；有些银行可以用80减楼龄，便刚好能做足30年。
不过如要经按保申请高成数按揭，便最多只能用75减楼龄，就算所申请的银行可批30年，按保都只会批20年，下手买家承接时都需留意。
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