2025-06-06 28HSE 编辑部
一些公司会于年尾派发双粮，另外临近农历新年，亦有公司会于过年前派发花红以作奖励，而置业人士申请按揭时，亦会将此笔额外收入作为入息证明之一，不过每家银行计算双粮及花红的方法都有所不同，买家要特别留心。
计算双粮的方法较花红简单，如雇佣合约列明每年均会派发双粮，该笔双粮便可当作固定收入计算入息证明。假设买家月薪为3万元，双粮同为3万元，银行一般会将3万元平均摊分为12个月，即每月入息证明会增加2,500元至32,500元。
花红计算则稍爲复杂，银行一般以最近两年的花红金额的平衡值去计算入息，假设买家最近2年的花红不同，一年为2万元，另一年为4万元，计算方法则是(2万元加4万元)再除24个月，即每月入息证明将增加2,500元。假若申请人于过去2年中，只有一年有2万元花红，部分银行会以一年花红计算平均数，即2万元分摊为24个月，每月收入增加约833元。
虽然申请按揭时花红收入可以计算进每月薪金，但要留意，假如买家在上会前两年内曾转工，旧公司的花红不能连同新公司的花红一并计算，即银行将只会计算新公司的薪金及花红，并将其花红直接除24个月(2年)计算。假设买家首年获得旧公司分红2万元，次年在新公司获得4万元分红，银行只会计算新公司4万元花红，并将其分摊为24个月。另外有部分银行计算花红时，或会先打一定折扣才计落入息。 如买家发现计算双粮及花红之后，其收入仍差少少才能通过银行供款与入息比率测试，亦有方法补救，最简单的方法可寻找担保人增加入息。
每间银行计算入息的准则不一，有不少注意事项，有意置业人士如有任何疑问，建议可先寻找专业及大型的按揭转介公司进行查询，协助评估自身的借贷能力，以便申请按揭路上更加顺畅。
经络按揭转介营运总监张颢曦
更多经络按揭转介资讯：https://www.mreferral.com
有用
