2025-05-17 28HSE 编辑部
近年香港的大学吸引不少内地学生就读，部分人为节省开支而合租单位居住。当市场有一定需求时，就会造就新商机，有公司专为来港读书的内地学生提供租房服务，但最终发生不愉快的事。
究竟有关公司是怎样营运呢？他们先向香港的业主租入单位，之后再成为「二房东」，将单位转租给以内地学生为主的「港漂」，甚至私下将单位分间为「劏房」以增加收益。
当内地生决定租住单位时，要一次性缴付一年租金、两个月按金及管理费的。由于公司在内地宣传，而且标榜提供家俬和电器，已成功将房间转租予至少二百名内地生。
原本是一件互助互利的事，岂料却竟成为恶梦的开始。其中一名来自东莞的受害人，去年决定来港修读硕士课程，因此委托「二房东」租单位，来港后和4名不相识的内地生合租大围名城二期一个单位。
当中，他和一名室友租住约180平方尺的套房，其馀3人则各自租住单人房，5人共支付近$50万租金及按金。预交了1年费用，理应可以租住单位1年，但竟然随时「有屋归不得」。
去到今年2月，上门清洁服务突然暂停；1个月后即3月「二房东」失去联络；去到5月，业主委托新创富国际实业有限公司上门张贴收楼文件，5名租名才发现「二房东」欠交租金和水电等费用。
此外，由于「二房东」欠租问题，有其他单位已经土地审裁处发出收楼令收回物业，即是说部分「港漂」财屋两失，需要迁出单位，并且要付额外花钱另觅居所，损失惨重。
由上述情况可见，租住此类单位时，要份外留意。首先，「二房东」是无需要向分租客出示与业主签订的租约，然而有关租约涉及很多重要资料，如租金、租期、单位是否可以分租等。
尤其是租期是很重要的，你并不知道单位的租约是几时完结的，有机会被欺骗。假若「二房东」与业主的租约结束，但你与「二房东」仍有租约，最终会发生「有屋归不得」的情况。
为什么会这样？因为分租权源于主租约，当租约到期结束时，分租租约随即失效，分租客需迁出单位，并将单位交回业主。不过分租客亦可以谘询法律意见，看看可不可以向原讼法庭申请要求发出「归属令」，以代替二房东占用单位，直至剩馀租期完结。
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