2024-04-30 28HSE 编辑部
新民党主席叶刘淑仪昨日在fb发帖，指「行山径惊现大量『割价』银主盘广告」，情况触目惊心。据香港文汇报记者观察，该广告似乎不是银主盘，惟她推测放盘可能与经济差、企业东主财困有关，这倒是事实。环亚拍卖行执行董事区蕴聪昨接受记者访问时指，拍卖场上过千万元盘源有明显增长，以下周二（22日）该公司一场拍卖会为例，有多达13个(包括住宅及非住宅)，相比上半年每场约1至2个有显著差别。同时，债仔、财仔卖楼查询持续增加，料经济继续恶化下，相关盘源会上升。
由修例风波到新冠肺炎疫情，对经济影响逐渐浮面，区蕴聪表示，大银码物业放盘量明显增多，以下周二一场拍卖会去计算，全场43个放盘中，过千万元单位达13个，占全场盘源约三成，包括不少半新盘如天赋海湾，亦有铺位等。反观上半年，这类过千万元盘源每场大概只得1至2个，拍卖场上大多属几百万元盘源。
拍卖场银主盘增近6成
事实上，该行近月亦常接到不少半新盘的拍卖，好像屯门满名山就有不少单位放售，传统豪宅、位于北角半山的琼峰园亦有货源，其相信未来逾千万元豪宅的放盘将持续于现时高水平或再增加。但他亦坦言，这类豪宅去货难度较高，因涉及税项较高，不能以公司名义入手，令买家入市时需要预备更多资金，导致目标准买家群较为狭窄。
另一方面，由于银主（包括银行或财务公司等）可以在市场自由推出单位放售，并非只能透过拍卖行推出，故该行未有统计全港银主盘实质数量。不过，区氏指，年初该行的拍卖会上，每场大概只得6至7个银主盘，占拍卖盘总数约两成左右，而现在每场平均有10至11个，占比高达三成。若单计每场银主盘数量，对比年初增幅已接近五至六成。
债仔财仔卖楼查询增
此外，最近他亦留意有更多人士因为财政压力而将单位放盘，以还清债务，这类物业虽以业主盘形式推出拍卖，但其实只差一步就踏入银主盘范围。而除传统银行的银主盘放盘外，最近该行收到一些财务公司致电查询，打算透过拍卖行卖楼，这类查询电话至少较以往多了3至4成。
银主盘加佣刺激去货
另一物业拍卖行、世纪21测量师行董事蔡汉升表示，目前该行统计的银行盘大概有100个，豪宅数量并不算多，大概10间内，占比约一成，但个别银码甚至过亿元。
他最近亦留意到银主放盘心态明显软化，出货意欲上升，一般会有7%至12%减幅，更会向代理加佣以加快出货。如有银主提出已放盘半年以上的住宅，成功售出的佣金可达1.5%至2%，铺位更达2%至3%，售出越多单位，佣金比例越高。因此，最近代理更为落力推销银主单位，听闻更会在街上贴街招以作招徕。
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