美加息步伐放缓二手封盘反价 维港颂3房抢高128万 业主仍蚀足250万

美国加息幅度收窄至0.25厘，加上股市回升及复常通关等利好，不少二手业主睇好后市趁机封盘反价。港岛北角豪宅屋苑维港颂在美公布加息消息后，即现多组买家出价争购个案，1伙3房大单位由3,400万元抢高128万元至3,528万元成交。另外，新界青衣大型屋苑灏景湾有3房海景户曾叫价1,600万元放盘，业主见加息步伐明显减慢，睇好后市而迅即封盘。◆香港文汇报记者 黎梓田

中原地产陈家鸿表示，有用家加快入市步伐，透过分行购入北角维港颂5座高层A室，面积1,048方尺，3房套间隔。单位获数组买家出价洽购，由3,400万元抢高至3,528万元成交，折合尺价33,760元。原业主于2017年以3,778万元买入单位，持货6年，账面蚀250万元，单位贬值7%。

灏景湾封盘后拟提价

中原地产赵鸿运也透露，美联储收窄加息幅度，加上港银暂时未有跟加，对楼市属利好消息。鰂鱼涌太古城有个别业主率先上调叫价，其中泰山阁高层D室，面积689方尺，现叫价由1,100万元上调至1,150万元。

新界方面，利嘉阁地产梁均耀表示，青衣灏景湾5座高层H室，为交吉锁匙盘，面积853方尺，采3房套连储物房间隔，享蓝巴勒海峡景。单位早前曾叫价1,600万元放售，惟业主有见加息步伐明显减慢，通关后二手成交更为活跃，决定即时封盘，考虑稍后提价重推。

梁均耀也透露，青衣翠怡花园5座低层G室，面积365方尺，原叫价578万元，业主亦因睇好后市，在昨加价至590万元放售。

晋海高层单位加价25万

另外，利嘉阁地产郑启聪表示，该行统计将军澳在2月首两日已录至少15宗封盘反价个案，一半为美联储昨加息后出现。其中，晋海1B座高层C室，面积489方尺，原叫价800万元，美加息后最新调整到825万元。另外，蔚蓝湾畔5座中高层F室，叫价也由780万元调整到800万元。

中原地产柯勇指，美国加息进一步放缓，全城憧憬加息周期即将完结，料二手交投进一步加快。最新录得维景湾畔2座中层C室交投，面积505方尺，2房间隔，以790万元易手，折合尺价15,644元。据悉，原业主于2011年1月以375万元购入上址，转手账面获利415万元或110%离场。

其他地区，中原地产王勤学亦透露，元朗区个别业主已上调放盘叫价，如朗屏8号1座中层H室，面积481方尺，叫价由760万元加至780万元。