2025-07-09 28HSE 编辑部
将军澳再现低价公屋单位拍卖。景林邨景桃楼一个纳米开放式单位，最新以100万元（已补地价）连租约开拍，折合尺价约6,536元，较市价低三成。资料显示，业主于2020年以高位313万元购入，持货约五年，现帐面蚀让达213万元，楼价五年间大幅蒸发接近七成。
忠诚拍卖指出，该单位为景林邨景桃楼32楼3228室，实用面积仅153平方尺，属开放式间隔。业主购入后曾简单翻新并作出租用途，装修较新。不过，从图片可见单位空间极为有限，全屋仅能安放一张组合床，浴室亦未能设置乾湿分离。
单位现时连租约推出拍卖，月租约8,800元，按开拍价计算，租金回报率高达10.6厘，属罕见高回报。资料显示，屋苑同座低层、相同面积单位今年1月曾以145万元成交，尺价约9,477元，是次开拍价较同类成交低约三成。
代理透露，业主属投资客，最初为收租而购入单位，并于观塘一带亦持有多个收租单位。惟近期业主有移民计划，加上见楼市转势，遂决定陆续沽货套现，减轻持货压力。
据悉，该单位业主于2020年高位以313万元购入，持货五年，现时开拍价帐面蚀让213万元，楼价期间大跌68%。若计及税项及装修等开支，实际损失金额更高。
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