2025-11-04 28HSE 编辑部
屯门缇岸（前称恒大·珺珑湾）一房单位蚀让个案陆续有来。继早前录得一宗一房户近乎「腰斩」价易手后，屋苑再现同类成交 — 3座高层Q室、实用面积313平方尺的一房户，以270万元转手，实用尺价8,626元。以易发网上物业估价277万元计，是次成交价低7万元。原业主于2021年7月以509万元入市，持货4年转售，帐面蚀让239万元，资产贬值达47%，等同蒸发近一半楼价。
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翻查市场资料，连同本宗成交，缇岸于10月共录得11宗二手成交，单位实用面积介乎233至796平方尺，实用尺价介乎8,329至9,901元，全部低于一万元。当中8宗为蚀让个案，7宗属于一房或开放式单位，另有1宗为两房户，蚀幅介乎41.7%至52.1%，占整体成交七成多，反映一房及细单位受压情况尤为明显。
同屋苑高层亦见压力加剧。以5座高层E室为例，单位为一房间隔，实用面积310平方尺，上月中以290万元易手，尺价9,355元。易发网上物业估价约286.4万元，较成交价低3.6万元，差距约1.25%。土地注册处资料显示，原业主于2020年7月一手以540万元购入，持货5年转售，帐面亏损250万元，累计贬值约46.29%。
邻座同层K室亦未能独善其身，实用面积319平方尺的一房户，上月初以277万元沽出，尺价8,683元。易发网上物业估价约280万元，较成交价高3万元，差距约1.08%。资料显示，原业主于2021年3月一手以533.1万元购入，持货4年多转售，帐面亏损266.1万元，累计贬值约48.04%。
业界分析，缇岸近期蚀让频仍，背后或涉三大因素：
第一，货尾劈价拖低水平。屋苑于本年七月积极推售货尾单位，根据3ZC最新价单，发展商将13个实用面积介乎217.4至322.4平方尺的开放式单位大幅减价，减幅介乎47.03%至61.12%。其中一个单位更减至216万元，显著拉低整体成交价位。
第二，法律风波损口碑：中原地产6月指发展商拖欠逾460个单位的佣金、涉款逾1亿元，并已入禀高等法院申请简易判决，7月初进行聆讯，并已指示前线代理暂停销售缇岸；利嘉阁亦称被拖数，已展开法律追讨并暂停销售，盘源承接受影响。
第三，高位入市后座：不少蚀让个案在2019至2020年高位入市，例如有一房户当年以555万元购入，近日仅以280万元沽出，蚀让275万元，跌幅49.5%；另有单位半年内两度转手，累计贬值近五成，显示楼价短期仍受压。翻查易发楼价指数，对比2019年元旦日至今的指数变化，大市同期楼价仅下跌14.14%。
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