2025-06-28 28HSE 编辑部
近年海外国家逐步紧缩移民政策，削减移民人数并提高门槛，导致不少港人的移民意欲大减。此外，有一些曾经移民海外的港人也选择回流，重新投入香港的生活与工作。回流香港原因众多，包括个人及家庭适应、经济因素以及教育选择等。事实上，香港独特的魅力和深厚的文化底蕴，使得许多人在经历海外生活后，最终选择返回这个熟悉的地方。
香港的工作机会和发展潜力也让许多回流人士看到了新的希望。随著香港经济持续复苏，财政司司长日前表示，本地经济及生产总值持续增长，打工仔的收入也有实质性增长，加上香港作为国际金融中心的地位日益巩固，股票市场亦重拾上升轨道，这些因素都吸引了更多人考虑回流。
回流人士的住屋需求将成为市场焦点。由于他们的背景和财务状况各异，住屋需求也随之不同。他们初期通常会灵活地选择租屋，对于一些拥有稳定收入或资产的回流人士来说，则倾向选择置业。事实上，目前楼价已较高位下跌近三成，加上政府全面撤辣以及放宽按揭措施，使得置业及申请按揭上变得更为简便，对回流人士来说无疑是个利好消息。
如在香港拥有稳定收入，无论是任何楼价的物业，最高可向银行申请七成按揭，不过需要通过银行审核「供款与入息比率」，即每月供款不得超过收入的50%。如想申请七成以上按揭，亦可透过按揭保险公司申请高达九成按揭。
对于没有稳定收入的回流人士，银行可根据其资产水平来评估按揭申请。透过资产水平申请按揭时，其「资产净值」须等于或大于所购物业的价值，银行才会批出最高七成按揭。「资产净值」是指借款人的合资格资产总额（扣除新买物业首期）减借款人的负债总额。可纳入计算的合资格资产包括国内或国外的金融资产（现金、存款、股票、债券、开放式单位基金等）以及位于香港的物业，详情可向银行或按揭中介查询。
随著香港经济持续回暖，配合政府最新楼按政策，为回流人士的置业提供了便利，预计香港楼按市场将迎来新的机遇。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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