细单位去年近万伙落成 34年最多

根据差估署最新公布统计数字显示，去年私人住宅落成量录21,168伙，较2021年的14,386伙按年增加47%，创18年以来新高，亦较差估署去年初预测落成量的约2.28万伙达标约93%。以实用面积划分，去年以面积431方尺(A类)或以下细单位落成量最多，全年录9,881伙，占整体比例约46.7%，较2021年大增约88.2%，创自1988年后的34年新高。

其次，除了上述A类单位最多外，面积431至752方尺中小型户(B类)，去年有7,668伙落成，按年增约15.8%。

新界区占逾六成

在三个主要地区当中，2022年以新界区住宅落成量录得13,011伙最多，比例达约61.5%，而九龙及港岛区则分别录5,694伙及2,463伙，比率约26.9%及11.6%。

另外，中原地产研究部高级联席董事黄良升早前预料，2023年私人住宅落成量估计有20,377个，按年轻微下跌。黄良升又指，近两年的落成量均达二万个以上，预计未来私楼供应平稳，2023年起维持每年二万个的水平。

美联物业首席分析师刘嘉辉曾指出，已批出土地可随时动工(熟地)的单位数目于去年第四季按季大增6,000伙，连同按季增加1,000伙的现楼货尾及增加3,000伙的建筑中仍未售出单位，带动未来3至4年一手供应回升。

熟地大增至2.3万伙

刘嘉辉指，熟地大幅增加至2.3万伙，创5季以来新高；然而，项目由熟地至落成需时，熟地难以一时三刻竣工；反而未来数年的落成量可从施工量略知一二。

若以过去5年合计，共录8.1万个单位施工，即平均每年约1.62万伙。预计此批单位将于随后数年陆续落成，按此推算，相信未来数年落成量未会大幅增加。